【房屋】近30%购屋者买房子借不到钱

雨茜 · 发表于 27-11-2008 16:25:43|来自：新加坡

本帖最后由老鼠爱小米于 22-9-2009 21:10 编辑

近30%购屋者买房子借不到钱
引用自新明日报网站：http://www.omy.sg/News/Local%2BNews/Story/OMYStory200811161400-48695.html

金融风暴袭击下，住宅价格下滑，银行更加严格审查申请者的贷款资格，一些小市民因此借不到钱买房子！
一些房地产经纪反映，借不到钱买房屋的主要是那些收入不稳定的人士，包括：小贩、德士司机、保险经纪及房地产经纪，以及退休人士等。
受访的房地产经纪说，由于银行“收紧雨伞”，每10名向银行申请贷款的人当中，就有大约2到3人借不到钱买房子。
特胜产业董事曾国隆说，由于银行担心贷款者无力偿还，因此在审查贷款者的资格时，更加严格。
Roof产业公司董事林愍发说：“现在的银行贷款较难获得批准，最主要的原因是银行怕坏账！”
他注意到，银行要求详尽的收入证明，各银行也通过信贷资料中心，了解贷款申请者的信贷背景以及过去的借贷及还款记录，这些都会影响银行贷款。
林愍发建议购屋者先向银行申请贷款的“原则性批准”，这样就能减低买房子借不到钱的风险。

银行减少提供逾85％贷款
华侨银行说，它继续提供80％的房屋贷款配套，也按照个别情况，在申请者符合信贷评估的情况下，提供90％贷款。
汇丰银行的个人财务主管说，如果客户的财务状况许可，也符合银行的准则，还是可以借贷达房屋售价或估价90％的贷款。
抵押贷款专家说，如今，房屋投资者较难借贷到较大笔的贷款，过去，各银行一般为投资的房地产提供超过85％贷款，不过，如今，除了星展银行，其他业者已经不这么做。这意味着，住宅买家必需付出更多现金。

哪类房屋贷款较难获得批准？
●两房式转售组屋，售价一般为10万左右，购买者一般为低收入人士或退休人士。
●百万元以上的私人住宅，银行估价一般会调底。
●曾经拖欠信用卡或者银行贷款的人。

哪类人士较容易申请到贷款？
●大学生
●在大机构工作的人
●夫妻都有工作的家庭。
●薪水高的年轻人。

评论：
从这几个月，我帮客户申请房屋贷款的情况来看，也正如此报道所讲。银行缩紧银根，直接影响到了我们一些客户，尤其已经在供车，或者有了一些抵押的人。目前，银行非常重视Debt Servicing Ratio,也就是加上即将贷款的房屋贷款以后，你个人每个月的收入中有多少需要偿还贷款。如果超过一定的比例，银行就会拒绝贷款。