【房屋】榜鹅预购组屋Punggol Arcadia申购热烈

谦纭

经济不景并没有影响新组屋的需求，榜鹅的预购组屋项目（BTO）"Punggol Arcadia"还是获得公众青睐，申购情况仍相当热烈。
截至昨天下午5时，这个组屋项目的750个单位共收到2344份申请，平均每个单位有三人申购。
"Punggol Arcadia"的三房式组屋的售价介于18万1000元至21万1000元，四房式介于26万8000元至32万7000元，五房式则介于35万6000元至41万6000元。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈受访时说，这显示预购组屋的需求仍相当强劲，并没有受经济不景气影响。
"虽然预购组屋的价格已提高，不过与转售组屋和公寓相比，它仍是价格最低的房地产，因此会受到新婚夫妇青睐。不管经济的好坏，国人在组织家庭前都会购置新居，所以新组屋还是会有需求。"
HSR房产经纪公司执行董事郑来明则说，组屋地段临近榜鹅地铁站，或许是它受到公众欢迎的原因之一，所取得的申购率与之前在榜鹅推出的预购组屋项目一致。
他说，过去两周，美国金融市场传出不少坏消息，多少影响组屋转售市场的买气。在经济低迷之际，预购组屋仍能取得不俗的申购率，显示国人对组屋的基本需求还是维持在一定水平。
另外，ERA房地产公司昨天也公布研究报告，反映我国房地产市场在经济放缓时的走势。
报告显示，在1997年的亚洲金融危机时，组屋转售交易量在1998年达4万9618宗，当时也是裁员人数突破3万人的时候。报告指出，这显示在具挑战性的时期，买家会倾向于购买组屋，因为它被视为是较负担得起的住宅选择。
值得注意的是，组屋转售交易量在隔年锐减至3万1267宗，反映市场已受到经济衰退的显著冲击。
报告指出，在经济挑战加剧之际，买主会偏向购买小型组屋如三房式和四房式等。公寓式组屋的需求则会降低，因为买主不愿在经济不景时花太多钱置产，加重经济负担。

martin1983

榜鹅新预购组屋　售价不比转售低

  
　　建屋发展局在榜鹅推出新预购组屋项目（BTO），建造120个三房式、465个四房式和165个五房式单位，售价与该区的组屋转售价格不相上下。

　　这个名为“Punggol Arcadia”的组屋项目位于榜鹅域（Punggol Field）和榜鹅坊（Punggol Place）的交界处，临近榜鹅地铁站，埃奇菲小学和培道中学也近在咫尺。

　　该地段共建七座组屋，单位面积从68平方米到111平方米不等。三房式组屋售价介于18万1000元至21万1000元，四房式介于26万8000元至32万7000元，五房式介于35万6000元至41万6000元。

　　这是建屋局今年于榜鹅推出的第四个预购组屋项目。

　　预购组屋的售价也和榜鹅组屋转售的价格相差不远。建屋局的第三季组屋转售数据显示，榜鹅四房式组屋转售价中位数（median）是32万7000元，五房式则是39万1500元。

经纪：售价应比同区转售便宜20％

　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈说，新组屋的售价应该比同区组屋的转售价便宜约20％，否则买家可能宁可购买转售组屋，以更快迁入新居。

　　在经济前景低迷及预购组屋价格相当高的双重压力下，伊斯迈估计预购组屋不会引起公众热烈的反应。

　　HSR房产经纪公司执行董事郑来明说，政府最近推出靠近榜鹅地铁站的执行共管公寓（EC）地段，无法吸引到任何投标书，多少反映市场的降温。

　　尽管如此，他认为榜鹅预购组屋项目仍会受到买家青睐，因为地段靠近地铁站、价格还算合理，而不少首次购屋者还是偏爱崭新的单位。

价格太高或太低 都会引起不满

　　政府国会国家发展委员会主席张有福受访时说，建屋局在为新组屋定价时面对两难的情况，价格定得太高或太低都会引起不满，而要把价格定得恰到好处又不容易。

　　“要是把价格定得太低，可能会影响组屋转售价格，引起屋主不满。如果价格定得过高，也会让潜在买家吃不消。”

　　张有福也是白沙－榜鹅集选区议员，他说，他在访问选民时，时不时会碰到屋主发牢骚，指建屋局的预购组屋价格太低，让他们在出售组屋时碰到困难，可见要平衡屋主和买家的利益不容易。

　　虽然Punggol Arcadia的售价比上个预购组屋项目来得高，不过仍获得良好反应。截至昨天下午5时，750个单位已获得262份申请。

　　公众可通过建屋局网站www.hdb.gov.sg申请预购组屋，并可到建屋局中心3楼展示厅参观及索取销售资料。展示厅平日开放时间是上午8时至下午5时，星期六是上午8时至下午1时。

[ 本帖最后由 martin1983 于 27-11-2008 18:13 编辑 ]

老鼠爱小米

地铁站的新屋子售价相对高一些。