【理财】如果我有20万现金，我会做什么？

四月末 · 发表于 30-11-2008 14:48:57|来自：新加坡

本帖最后由老鼠爱小米于 22-9-2009 21:06 编辑

:victory: 如果我有20万现金，我会做什么？

方案一：存在银行

赚取利息(以0.8% p.a利息来算)
$200,000 x 0.8%=$1,600 p.a

通货膨胀保守估计5% p.a来计算：
$200,000 x 5%=$10,000 p.a

因此，每年损失$8,400:Q

方案二：投资房地产
以首付20%为20万来算，可投资售价为100万的房产。

启动资金：
20% 首付：20万
印花税：100万
x 3% - $5400 + $2=$24,602
共计：$224,602

回报：连续两年5% 租金回报=5% x 100万=$50,000 p.a

每年投资附加费用：
80%贷款利息（以2.5% p.a 非精准计算）= $1,000,000 x 80% x 2.5%= $20,000
物业管理费：$250 x 12mth= $3000
房产税：10% x Annual Value = $5000
印花税：
$24,602/2= $12,301

回报所得：$50,000- (20,000+ $3000 + $5000+ $12301)=$9699 p.a
除去通货膨胀5%为：$9214 p.a:loveliness:

大家还有什么好介绍？

老鼠爱小米 · 发表于 30-11-2008 15:56:20|来自：新加坡

针对方案2谈谈我自己的看法：
1，买售价为100万的房产，首付20万，贷款80%才能实现。问题是贷不贷得到80%的房款？？银行不给贷款或者贷不到那么多则这一方案不能实现了。
2，回报算得高了点。
50000租金÷12个月=4167
新加坡100万的公寓只是一般的中档公寓，我认为每个月的租金是租不到4167元的。
租金在4167元的公寓算高级的了，售价可能要200万吧？
不要拍砖，欢迎指教。:loveliness:

四月末 · 发表于 1-12-2008 00:10:35|来自：新加坡

1. 版主的第一个问题是因人而异的，现在有20万元储备的人士不少，但是将20万视为投资启动金的人士，其他资产加起来也应该不是一般的工薪阶级。银行的政策确实没有见一阵子那么自由了，但是也不算非常的苛刻。

2. 100万的房产给大家的一般印象就是中档公寓，但是因面积的大小，也有不同的定义。我所举的例子是在D9 cairnhill rise的一个项目，是典型投资性的高级楼盘，小户型，5%的租金回报是发展商担保。

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

分析师预测市中心房地产市场将回落20%，就个人体会而言，一些楼盘已经做出相应的调整。

这个周末D11 newton/novena 地区非常热闹，4个楼盘开盘。其中一个项目第一天售出全部8间penthouse及20间Apartment。来势之汹涌势必将第四季度的房市带来一些乐观的影响。

房市的走势忽冷忽热，这只是证明只要发展商迎合大家的口味，调整市场价格尺度以适应投资者的信心程度，投资房地产仍然是最保值的。:P

510150 · 发表于 1-12-2008 15:55:42|来自：新加坡

如果我有20万现金.要做什么?当然是回国了,有差不多一百万的RMB现金,马上把新加坡的房子租出去,整套租,一签两三年那种,然后回国住原先的房子,用一百万买两套国内2手房收租,两地的租金加起来以后爱干什么干什么~~
问题是为什么要是20万,不是100万1000万?做白日梦也那么小气!

martin1983 · 发表于 1-12-2008 18:21:44|来自：新加坡

原帖由 老鼠爱小米 于 30-11-2008 15:56 发表
针对方案2谈谈我自己的看法：
2，回报算得高了点。
50000租金÷12个月=4167
新加坡100万 ...

5%的租金回报率还是很容易找到的。请参考一些小户型的CBD新公寓。80万左右的studio，目前的市场还是很容易上4000的。
刚刚帮客户签的租约。现在也就值60-70w的公寓，因为新，租到3400一个月，且是两年的合约。

当然，现在最大的问题是，租金正在向下走。如果要靠租金生钱，建议选择小户型，靠地铁站的。这样的好处是，一般租客都是外国公司的驻新员工。小家庭或者单身。公司给的价钱好，且稳定。又因为是小家庭或者单身。你的房子在家电，家具商的耗损要好得多。

[ 本帖最后由 martin1983 于 1-12-2008 18:29 编辑 ]

martin1983 · 发表于 1-12-2008 18:23:56|来自：新加坡

另外，lz在算租金回报的时候，忘记算中介费了。

4000+的公寓，出租两年，中介费也得4000了 :lol

还有家电，家具的耗损费。比较高租金的合约的房子，你的家具，家电也不能太次。一个好点的washer&dryer，就得1K多。冰箱，电视，4年也得换换。每3-4年，你也得刷墙啊，5年得打磨地板啊。等等等等。。。。这些都不是小钱啊。平均下来，一年也得1500以上。。
房东其实也不好当啊。。。。:(

[ 本帖最后由 martin1983 于 1-12-2008 18:33 编辑 ]

老鼠爱小米 · 发表于 1-12-2008 19:50:55|来自：新加坡

原帖由 510150 于 1-12-2008 15:55 发表
如果我有20万现金.要做什么?当然是回国了,有差不多一百万的RMB现金,马上把新加坡的房子租出去,整套租,一签两三年那种,然后回国住原先的房子,用一百万买两套国内2手房收租,两地的租金加起来以后爱干什么干什么~~
问 ...

这里可不是在说白日梦的东西，20万现金很贴切生活。
做白日梦也做得那么大气，510150非寻常老百姓啊，富贵之像。:lol

老鼠爱小米 · 发表于 1-12-2008 19:52:24|来自：新加坡

原帖由 martin1983 于 1-12-2008 18:23 发表
另外，lz在算租金回报的时候，忘记算中介费了。

4000+的公寓，出租两年，中介费也得4000了 :lol

还有家电，家具的耗损费。比较高租金的合约的房子，你的家具，家电也不能太次。一个好点的washer&dryer，就得1K多。冰箱，电视，4年也得 ...

还是1983够内行，够专业，算得那么细致。