【房屋】HDB 的upgrading 有几种？LUP，IUP，MUP 是什么？

铜牌推广者

HDB 的UPGRADING 有几种。

１）电梯翻新，（ＬＵＰ）

需住户投票。７５％以上通过。

把原来不是每层都停的电梯换成每层都停。新加坡的政策是所有的旧屋子在几年内都要电梯翻新，迎接老龄化的到来。根据屋型，公民家庭每户支付5% （3房式）到12.5% （EA/EM）。如果您是PR家庭，需支付100%，大约是120K- 300K。

原电梯层住户，一楼住户无须出钱。（这也就是我们一直要PR买电梯层的原因）

新屋子(10 年以内的屋子）绝大多数已经是电梯每层停了。



２）中期翻新，（ＩＵＰ）

无须投票。

较老的，８０年代的屋子。主要是有盖走廊，信箱，外墙，屋顶的翻新，100%政府津贴。许多中期翻新和电梯翻新合在一起了。



３）ＨＯＭＥ　ＩＭＰＲＯＶＥＭＥＮＴ　ＰＲＯＧＲＡＭＭＥ

须投票，７５％

主要是８６年以前的屋子。水管，下水道，电源的更换。天花板脱离的修补，墙裂的修补。还有一些是选择性的，如洗手间重修，大门，铁门的更换等。根据屋型，公民家庭支付５％－１２．５％。ＰＲ支付１００％。大约１３Ｋ。



４）邻里翻新，

无须投票。

楼内的新桌椅，乐龄角落，信箱，油漆。

楼外的锻炼区，儿童活动区，各类活动场地，球类场地等等。



５）主要翻新计划　（ＭＵＰ）

须投票。７５％

简单理解，是以上１－４的总合。

有些还包括加１个小房间。

支付比例如上１）和３）。ＰＲ付１００％。可高达６０－７０Ｋ。



６）选择性整体重建　

这就是著名的ＥＮ－ＢＬＯＣ。推倒重建。是一个很大的话题了。

yibei

２）中期翻新，（ＩＵＰ）

无须投票。

较老的，８０年代的屋子。主要是有盖走廊，信箱，外墙，屋顶的翻新，100%政府津贴。许多中期翻新和电梯翻新合在一起了。

铜牌推广者 发表于 16-4-2009 00:28 [/quote]

IUP原来100%政府津贴,如果和电梯翻新合在一起,PR是不是也要付这部分的钱?

铜牌推广者

是的

yibei

３）ＨＯＭＥ　ＩＭＰＲＯＶＥＭＥＮＴ　ＰＲＯＧＲＡＭＭＥ

须投票，７５％

主要是８６年以前的屋子。水管，下水道，电源的更换。天花板脱离的修补，墙裂的修补。还有一些是选择性的，如洗手间重修，大门，铁门的更换等。根据屋型，公民家庭支付５％－１２．５％。ＰＲ支付１００％。大约１３Ｋ。

[ 铜牌推广者 发表于 16-4-2009 00:28 [/quote]

我们现在就在为这个烦恼，搞不清房子是要卖还是留下出租，房子的电梯正在翻新，明年第一季完工，翻新费17K，接下来应该就是开始HOME IMPROVEMENT PROGRAMME，这两项算下来就要30K。如果把房子出租，30K就让好长一段时间的房租打水漂，卖的话是能小赚一点，可是另买一套的话又要重新住满三年才能整套出租（不知道我有没有把政策给理解对），我们又舍不得拿新公寓出去租。想让大师帮忙出个主意,我们有没有换房的可能，以收益的角度来看，换套三房或着四房应该更划算，能不能自住公寓，组屋锁单间出租？

雨茜

好帖子，加分支持！～
有加精的潜力！

真烦人

３）ＨＯＭＥ　ＩＭＰＲＯＶＥＭＥＮＴ　ＰＲＯＧＲＡＭＭＥ

须投票，７５％

主要是８６年以前的屋子。水管，下水道，电源的更换。天花板脱离的修补，墙裂的修补。还有一些是选择性的，如洗手间重修，大门，铁门的 ...
yibei 发表于 16-4-2009 01:22

我对话题也很感趣，帮顶！
就租金的收益率来说，我觉得出租组屋肯定要比出租公寓高，毕竟投资的本金比公寓少很多，相对的风险也就小了很多。但一旦房市大涨，公寓肯定涨得比组屋快而多，组屋的价格一向起伏不大。出租组屋的另一个好外是杂费不用自己出，成本又少些，不知我的看法对不对。
yibei换头像了，你家小朋友也满可爱滴！

老鼠爱小米

楼上的各位全部是小孩子头像，看来随着社会的进步，时代的进化，投资理财的年龄越来越早了-----从娃娃开始抓起。

yibei

我对话题也很感趣，帮顶！
就租金的收益率来说，我觉得出租组屋肯定要比出租公寓高，毕竟投资的本金比公寓少很多，相对的风险也就小了很多。但一旦房市大涨，公寓肯定涨得比组屋快而多，组屋的价格一向起伏不大。出租组屋的另一个好外是杂费不用自己出，成本又少些，不知我的看法对不对。
yibei换头像了，你家小朋友也满可爱滴！

真烦人 发表于 16-4-2009 09:35

我也觉得出租组屋的收益高风险小，可是真的要操作下来，PR+PR的组合在UPGRADING方面就比较棘手，不换房要掏出不少钱，换房又要回去自住没法子拿出来租，如果打算长期持有，买再新的房经过一二十年总要碰上UPGRADING，公民+PR的组合就没有这面的顾虑。还有，想出租组屋的话，组屋的起点不要太高，五房以上就浪费了。有个朋友住的是EC，三年前想再买套组屋，以政策来说他们要先自住组屋出租EC，结果是看了不少房子，老婆就是不乐意搬到组屋住，最后计划泡汤。
真烦人你住的好象就是EC，满五年想拿出来出租吗？EC都邻近组屋区，生活便利，收益应该不错。

yibei

yibei换头像了，你家小朋友也满可爱滴！

真烦人 发表于 16-4-2009 09:35

谢谢~~
我家丫头是可爱，你家小金花是漂亮~~~

真烦人

我也觉得出租组屋的收益高风险小，可是真的要操作下来，PR+PR的组合在UPGRADING方面就比较棘手，不换房要掏出不少钱，换房又要回去自住没法子拿出来租，如果打算长期持有，买再新的房经过一二十年总要碰上UPGRADIN ...
yibei 发表于 17-4-2009 12:49

是的，我目前是住在EC,因去年又买了一套公寓，所以过两年肯定要搬，还没决定到时卖不卖，要看两年后的市场情况再决定。如果不好，可能要租出去，我们是倾向于到时如果能卖就卖。