住宅房产在头4年转售须付16% 到4% 的卖家印花税

North-West

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然。公寓来讲

对没有房子，想要买condo的人是最大受惠人群

本地人不少是30多才结婚，月入早过了8000，第一套房直接奔condo的，这个人群之前也有不少怨言，算是夹芯层，享受不了什么好处，今年他们应该是铁票了。

探路者2

这次限死了flipper，说明政府的决心比之前更大。炒家四年之内回报为负数，必然不会进场。之前已经有很多回报的必然短期内求售，其实小亏损现在出售也是值得的，毕竟换出现金可以可以拿到其他领域（比如商业地产）上投资或者转移出境，至少未来五年还是个正的回报率。再加上这两年已经定下要上市的Condo就有20000套（数字可能不准确），公寓市场不可避免要出现腥风血雨。而且，要注意到政府的用词：'Moreover, when interest rates eventually rise, it could strain purchasers who have overextended themselves financially,' the government said.  利率提高已经变成eventually 了，组合拳速度如此之快（这也是考虑到境外投资者转移导致新币汇率走弱），当然应该提高不到那里去。

当然，最让人相信房价失去支撑点的是：这个帖子里很多筒子还认为房价会一路高企，这种思维跟1996年那时的人们是一模一样的，最后知后觉的总是普通消费者。很有可能，这时大炒家已经把货出清了。

二套房贷的首付比例提高，也促使HDB->Condo upgrader卖出手中已有的组屋，从而扩大resale的房源。另外，低端公寓的价格下滑，势必进一步影响中心地带的resale hdb（目前红山一带的十年内五房式COV已低于两万，不出三个月，70几万的五房就会开始sell below valuation）。这两年将要上市的房子Condo+HDB一共要有6~7万套，加上目前已有的3.5万套还没卖出去的公寓，不知道还在持有的人是不是要接受这个损失。BTO的政策也是令人费解，之前不卖房子，现在一卖卖这么多，政府难道不知道很多需求都是假的，比如五房式本来就是为大家庭设计的，可以容纳两个家庭。而人们的过度热情导致了超额认购。很难想象政府是不是忘记了设置BTO的初衷是不要over supply，导致HDB市场出现大幅度下滑。

题外话，政府不大可能对PR买HDB有所动作，毕竟现在resale已经有一半是PR撑起来，如果这些人再被排除在外，HDB价格岂不是要飞速下滑。而且前几天的政策里，还鼓励PR sibling买房子呢。半年前，一位卖虾面的老板告诉我：“现在是大水来的时候，能躲则躲，不要站在中间。现在把钱收住，等水退了再去。”可惜，因为种种事端，本人已经在HDB转售山顶唱歌了，但是还是希望同是普通工薪阶层的同学能忍则忍。

North-West

cabbage 发表于 14-1-2011 00:44
是的... 美国最近看上去很悠哉, 各大公司内部今年都比较乐观.

不过somehow我总觉得今年不会一番太平, 可 ...

今年最大的风险就是通胀咯，不管是美国QE，抑或是太多钱在虚拟经济套利了；然后就是欧元区的问题。新加坡虽然灵活，但是已经和中美经济绑在一起，受外来影响很大

我个人比较讨厌风险，还是提醒大家股市房市也好，注意仓位

shichengati

顺势而为，这是中国古话。这种情况下。一定要看清大势。

首付这么多，加上印花税，即使上涨，能够赚多少？可是一旦下跌，则损失惨重。

我的观点是除非能够发现价值，否则不能轻举妄动。新加坡房市有周期，现在有可能就是最危险时刻。

最后，中国机会一大把，没有必要和马宝山赌。

其实，对于炒家而言，新加坡房价上升的障碍在于充足的土地供应。所以，政府完全能够左右房价。现在，政府已经不认可现在的价位了。

michael8330

限制非公民购买=我应该写的详细一点。

可能：-
Only allow those whose stay in Singapore more than 183 days or more for each year to buy,
那些pr拿超过x年的才可买，
有小孩子的pr可优先买
这些pr落地生根的机率比较大。

用i-phone手写华文字真麻烦，有时候又写不出来，又不会拼就干脆少写，

michael8330

以上纯属猜测，不可当真，
有任何关于房产投资，应该问自己的投资顾问，
本人一概不会负责。

rockpp

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就是说，我如果把租屋的贷款付清了。再买公寓，还是可以贷80%的，对么？

blueyy

为啥这是降温措施？supply will go down while demand is still there...不理解

North-West

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对

只是短期出售会不划算

North-West

blueyy 发表于 14-1-2011 08:39
为啥这是降温措施？supply will go down while demand is still there...不理解

对公寓而言，肯定是降温。我不认为目前买condo的完全属于真实需求

对租屋来讲，短期效果是降温，和民众的预期有关，很多本地人也会观望，延迟购房，不过只是延迟，需求还是会在那。但是长远一点来讲，部分住房需求会被挤到组屋，是很有可能的，所以关于组屋要密切留意。830之后其实愿意卖掉组屋的人已经少了，因为他们不知道以后买不买得回来。

不过，[color=Magenta]中心位置，高估价的房子，他们如果要趁估价高卖的话，最近只能大降cov了，所以，想买好位置HDB的同学抓紧机会了