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[房产] 请大家帮忙参考下买房问题,谢谢

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发表于 10-3-2013 13:06:05|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在的情况是新婚,老公SC,我的dependent PR 申请中,这2个月应该会下来, 现在还在租房,家庭年入6〜7w,老公CPF 加现金(加上家里资助)大概20多w,现有几个选择。
1。买郊区 resale 4房HDB(听说COV降了),不要grant,首付一半,5年供完(为了贷款80%第二套), 第二年bto 新EC, 5年后卖掉组屋+COV cover EC
2。bto 新组屋(4房或者5房),3年拿到房子后第二年开始bto 新EC, 5年后卖掉新组屋入住EC,坏处是等3年,还要继续租房,但是赚的最多,也想尝试这个月可能会推出的SBF
3。 bto 新组屋,首付一大半, 以后贷款80%买公寓,组屋租金+cpf cover 公寓月供, 坏处是也要租3年房
4。直接买新EC,最近woodland 有2个项目,看政府规划未来应该不错,价钱也不太贵,坏处是等3年+短期不可能买第二套,首付40%拿不出

请各位哥哥姐姐帮忙参考下哪种选择最佳, 对了,我们大概明后年要小孩,以后准备生2个:) 谢谢大家
发表于 10-3-2013 16:54:03|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
要我就选1,实在是受不了生孩子还租房子住。房子首先是居住功能,然后才是投资。3年的等待太漫长,而且租金支出也抵消新房涨幅了。
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发表于 10-3-2013 17:08:59|来自:新加坡 | 显示全部楼层
1。 bto EC不是总价要价多2%?
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发表于 10-3-2013 17:15:31|来自:新加坡 | 显示全部楼层
本帖最后由 fionazhang123 于 10-3-2013 17:17 编辑

想问一下在MOP 5年未满可以BTO吗?
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发表于 10-3-2013 17:46:46|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
可以,但是要在拿新房钥匙之前把现在的房子卖掉,也就是说拿新房钥匙之前,现在的房子要满五年。
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发表于 10-3-2013 18:03:23|来自:新加坡 | 显示全部楼层
Existing Owner or Ex-Owner

Are you, your spouse or any of the essential occupiers listed in the application an existing owner or ex-owner of a:
  • Flat bought directly from HDB
  • DBSS flat bought from the developers
  • Resale flat bought under the CPF Housing Grant Scheme

If you belong to any of the above categories, you may apply to buy an EC on condition that a 5-year period (excluding any period of subletting of the whole flat) has lapsed from the *date of taking possession of the flat to the date of application for a new EC

* The date of taking possession refers to following dates (whichever is applicable):
  • Date of key collection, for flats that are bought direct from HDB
  • Date of resale completion, for purchase of resale flats from the open market bought with the CPF Housing Grant
  • Date of transfer at market value of the flat bought with CPF Housing Grant
  • Date of key collection for EC/DBSS flats bought from the developer
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发表于 10-3-2013 18:17:35|来自:新加坡 | 显示全部楼层
借人气问问如果现住HDB 拿了政府津贴,MOP 未满5年,现在可以BTO新的组屋么?
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发表于 10-3-2013 18:20:10|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢铜牌科普,我们这样的家庭情况请问该怎么做比较好呢?是不是买第一套resales 不要 grant就能第二年bto?请问什么是resales flat under CPF?
如果连resales都不行的话是否直接考虑新EC拿dual key自住+投资?
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发表于 10-3-2013 19:00:02|来自:新加坡 | 显示全部楼层
我选4,我现在就后悔当初没直接买EC
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发表于 12-3-2013 13:19:37|来自:新加坡 | 显示全部楼层
1。买郊区 resale 4房HDB(听说COV降了),不要grant,首付一半,5年供完(为了贷款80%第二套), 第二年bto 新EC, 5年后卖掉组屋+COV cover EC
不用全部还完也可以贷款80%,新EC不受新贷款条列限制
2。bto 新组屋(4房或者5房),3年拿到房子后第二年开始bto 新EC, 5年后卖掉新组屋入住EC,坏处是等3年,还要继续租房,但是赚的最多,也想尝试这个月可能会推出的SBF
BTO的话必须等到MOP满之后才能再次BTO。所以不止等3年,要等8年(BTO)或者5年(SBF)才能住上EC
3。 bto 新组屋,首付一大半, 以后贷款80%买公寓,组屋租金+cpf cover 公寓月供, 坏处是也要租3年房
同第二条,私宅只能在住满MOP之后才能买。所以即使能拿到贷款,公寓也是8年之后才能买的。
4。直接买新EC,最近woodland 有2个项目,看政府规划未来应该不错,价钱也不太贵,坏处是等3年+短期不可能买第二套,首付40%拿不出
能拿到的话3年就能住上EC了。不过首付都是20%的,不知道40%首付从何而来?

综上所述,
1.如果以入住EC为最终目的,以等候时间来考量。2,3 out。1要等5年,但是马上有resale的可以住。4只要等三年,但期间需继续租房
2.如果以入住EC为最终目的,以房款数目来考量。1是最多的(COV),4其次,3是最省的


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