表格一张，你的第N套屋子，到底能贷款多少？

shishiguanxin

帅气拉拉 发表于 12-7-2013 11:26
任大炮的话句句真理！

可是他挨了多少工薪阶层的骂啊。不过，相信他的人都庆幸买了房，相信谢国忠的人依旧在望房兴叹。

qguan

fishf 发表于 12-7-2013 11:46
不好意思，前两天已经卖了，签了协议

为什么卖了上海的房子？上海房价还有潜力的

fishf

qguan 发表于 12-7-2013 17:37
为什么卖了上海的房子？上海房价还有潜力的

置换，或在新加坡买房

帅气拉拉

shishiguanxin 发表于 12-7-2013 17:08
可是他挨了多少工薪阶层的骂啊。不过，相信他的人都庆幸买了房，相信谢国忠的人依旧在望房兴叹。 ...

信谢和信牛刀的基本上想死的心都有了。

小老鼠米妮

yyu7943 发表于 12-7-2013 09:49
顺便问一下：
这个贷款年限+年龄《=65，是用两夫妻年龄的均值还是岁数大的那个？谢谢！
...

现在年龄的算法很复杂, Income Weighted Age

比方说
A君，30岁，月入3000
B君，40岁，月入5000
Income weighted age = (30x3000)+(40x5000)/(3000+5000)=36.25岁
贷款就按37岁来算。

OCBC banker是这么跟我解释的

yyu7943

小老鼠米妮 发表于 12-7-2013 23:05
现在年龄的算法很复杂, Income Weighted Age

比方说

谢谢，这真的很复杂啊！

ZRHEIHEI

其实还有一个东西要被考虑。那就是在计算可贷款数额的时候 要按照 3% 这个假定利息率来计算而不是实际的利率which 目前是1%多。

也就是说某人如果现在家庭收入1万 已经借了80万，每年实际利息是假设80x1%=8千。再借钱的时候 人家就是按80的3%=24000来算了。

这只是利息哦。


（ 是3%还是3%点多 我记不清了）

我这个说对吗？

铜牌推广者

ZRHEIHEI 发表于 13-7-2013 09:21
其实还有一个东西要被考虑。那就是在计算可贷款数额的时候 要按照 3% 这个假定利息率来计算而不是实际的利 ...

黑哥没错，是3.4%

ZRHEIHEI

铜牌推广者 发表于 13-7-2013 09:59
黑哥没错，是3.4%

铜牌兄 这个3。4 % 是只算信贷款还是旧的也算。 个人以为，这个其实也满有杀伤力的。

每月还款额计算可以增加好几千 弄不好的话
对一下在边缘上的买家 有影响不小

xiyizi

铜牌推广者 发表于 13-7-2013 09:59
黑哥没错，是3.4%

第二套房应该计入租金收入。
按照平均租金来算，组屋出租租金3000/月。
70% X3000=2100。
家庭月入1万，加上2100，
月入应该是1万2千1百。
我看了很多报道，都没有考虑租金收入。
第三套房，就要加上两套房的租金收入（按照70%算）。
这部分收入也很可观的。