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发表于 8-1-2014 14:52:42|来自：新加坡
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本帖最后由 xinxin01 于 22-1-2014 21:57 编辑
那怎么样买店屋，怎么样找和看店屋，怎么样的店屋值得投资？大家或者说大多数的人知道，投资房产3要素：1地点2地点 3还是地点。我比较实际，投资嘛，我注重的是3个重点1回报2回报3还是回报。哪里的店回报高我就入手哪里。分析一下；
1, AMK71X, TAMP50X,TPY17X-18X,CLEMT32X， Bishan50x这些店屋坐落在成熟区，靠近地铁，人流量很大，生意如银行，著名快餐店M和K，大型连锁超市，有名的面包店等等。
2. YISHUN 忠邦城：不是很近地铁，成熟区，周围非常多的组屋，同样人流量很大，生意如银行，著名快餐店M和K，大型连锁超市，有名的面包店等等。
3. TAMP20x，不是很近地铁，成熟小区中心，同样人流量大，大型的食阁，大型连锁超市，商业多。
4. Tamp 82x，AMK339，AMK33x Amk40X， 实龙岗北15X，HougG68x成熟小区中心，人流量相对大，大多没有银行业和没有著名的快餐店在营业，有连锁超市，家庭诊所，便利店，但多数有巴沙或大型的食阁。
5.TAMP44x成熟小区，人流量相对大，没有银行业在营业，也大多没有著名的快餐店，连锁超市，家庭诊所，有巴沙或大型的食阁，但地段比较偏。
6.Tamp138/9成熟小区，人流量相对大，没有银行业在营业，也大多没有著名的快餐店，有连锁超市，家庭诊所，有巴沙和食阁，但地段比较偏，下午的人潮比较少。
7.CLE35x AMK505，AMK443，人流量普通，连锁超市，杂货店，家庭诊所，食阁，但地段比较偏。
8.TAMP164， Tamp64x，单座组屋楼下有商业活动，食阁，人潮普通，以诊所，li发，五金杂货为营业主体。
9.Tamp330， Tamp144，AMK548，单座组屋楼下有商业活动，人潮差，以诊所，li发，美容美甲或补习（如果附近刚好有学校），服务行业营业为主。
10.Ruman Tnyi37， Macpherson82，单座组屋楼下有商业活动，人潮差，服务行业营业为主，有些只能作为仓库使用。
注：以上的分类不是绝对的：由于所处的位置不同，同一个商业区不同座，其商业价值就有可能不同，就是是同一座，如果是L形状U形状口形状的，就是一形状店所处的角落不同，其商业价值也可能不同的。
从10到1，人潮越来越多，人流量逐渐增大，大家都知道人流量越大越不愁出租，而且有些是长期租户，所以比较受投资者青睐，所以成交价除了绝对值高外，成交价相对于租金来说也是高的。也就是说反过来回报率就会偏低。而人潮少的10,9,8等等，由于人潮少，断租的几率较大，买方会比较犹豫，最后的成交价相对值会略低，同理反过来租金的回报率就会偏高，当然这个还没有把可能的断租算在内。1和10比较，回报率会差别1%pa。
买怎么样店屋；我觉得，大投资的比较青睐人潮旺的地段，经济好时，租金上涨快，屋价上涨也快，他们考虑多的是投资升值，就考虑屋子升值多余租金的收入保证。小投资的比较青睐于人潮中偏下的地段，除了因为门槛外，还因为会有比较多的现金流或少填补现金去还贷，当然就要多花些时间预防断租，这个与投资的法则一致（高回报就高风险）。
（全文完毕）
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