聊聊 REITS

teamaker

由于现在投资房产的限制很多-又是额外的印花税，又是贷款限制。 而且租金市场的收益也很差，还要支付一定数量的所得税，物业管理费，中介佣金，屋内维修费用。 算下来， 一个投资，只能做到2%。 实在太低了。 所以转看 REITS。 做了一点功课。 现在在新加坡上市的REITS 大约34家。 现在当前的平均租金回报是 6.4%。 未来由于利息上涨。 但考虑到平均的杠杆率也就 34%. 就算利息上涨一倍， 平均回报也应该维持在5++%。 而REITS的价格随着市场的回暖，稳步增加。 感觉是个挺好的投资对象。

不知有哪位朋友正在看 REITS， 或者准备入手。这里抛砖引玉，大家交流一下。

纪念通缉犯

长期持有santech中。。。

马三哥

suntec和cache长期持有中

灵随心动

楼主分析的不错啊。。。关注

teamaker

那就继续聊聊的学习过程。 在直接计划买REITS 前，曾查看了FUNDSUPERMARKET的房地产基金。但到www.fundsingapore.com查一下，每个基金销售费用就需要5%。每年管理费1%。差不多一年的红利收入就没了。于是决定还是自己直接从市场上买会比较合算。

teamaker

根据收集的数据：
SUNTEC 2014年上涨了27%。今年上半年跌了12%。算是起伏最大的REITS了。 资产净值 2.07.  市场价 1.72. 算是打折销售。现在投资，预期现金年收益 5.2%。 算是整个是市场上偏低的。

CACHE 价格高于净值。但收益有7.54%。 很好的投资对象。

ZRHEIHEI

teamaker 发表于 3-7-2015 22:12
根据收集的数据：
SUNTEC 2014年上涨了27%。今年上半年跌了12%。算是起伏最大的REITS了。 资产净值 2.07.   ...

多说说 有兴趣听

shichengati

永远不要把REIT和房地产比，我的观点REIT就是一只股票而已。

虽然REIT也在房子上，但是对于投资者区别太大了。

自己买房是自己利用杠杆赚钱，REIT是100%投入。买房子用自己一生的收入去投入，买REIT用一点点收入。

所以，买REIT永远赚不了大钱。

teamaker

shichengati 发表于 4-7-2015 05:34
永远不要把REIT和房地产比，我的观点REIT就是一只股票而已。

虽然REIT也在房子上，但是对于投资者区别太大 ...

REIT 是否赚得了大钱。这是因人而异的。 投资人愿意承担多少风险是一个因素。 有的REITS 提供 9%的年度回报 - 如 VIVA。于是投资人以买入的REITS 的 80% 再去银行以2%融资，只操作一次。 收益接近15%。 这种上杠杆的做法带来的高收益，也有高风险。 不在本文讨论的范围。

华人喜欢买房子 - 所谓成家立业。 家为先，业为后。 有华人聚集的地方，房市一直很繁荣。 来新加坡的移民，也大多走以下的路线：租房，买二手HDB, 卖HDB 卖私人屋。买第二处，出租。或者更多。

买房子，从直接的心理感受看。第一套房子是真的属于自己的，交杂着自己年轻的记忆。 很珍贵。第二套投资的房子，有着人生成功的喜悦。 但却是属于租客的。去拜访像去做客。在有能力买第三，第四。那房子是属于中介的。 你可能已记不起自己房子的地址，门牌。这是，房子只是数字， 是每月提供一些现金的工具。 有什么问题就找中介解决。

从一个层面上看， REITS 和普通企业的股票一样。 有收益， 有涨跌。 但由于是华人， 还是看重他所真正持有的资产。 毕竟企业多靠员工，企业模式盈利。 资产的重要性较低。而REIT还是好资产，业务模式也简单， 就是出租。 而且分红率高 - 90%。

至于资金投入的多少， 是不是上杠杆。回到文前所述。 只是投资人风险篇好的体现。 和REITS 没有什么关系。

eastman47

以SUNTEC REIT 为例：

假如2008年
你用30万可以买进 215000股 @1.4

到今天 Capital Gain=（1.72-1.4）×215000=64285
历

年股息： （0.04807+0.09385+0.09092+0.09643+0.08046+0.09584+0.14242+0.097393) x 215000=159700

总收益=64285 + 159700 =224000.

比当初用30万买60万的公寓的收益少了一半吧:lol

不过少了很多麻烦事。。;P