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[size=1em]新加坡房地产投资信托（S-REIT）备受散户投资者追捧，与机构投资者在市场动荡期间大举抛售形成强烈反差。
[size=1em]新加坡交易所（SGX）证券部门主管冼显明上周六（19日）在房地产投资信托研讨会（REITs Symposium）的线上会议演讲时指出，从资金流向来看，当S-REIT股价3月初开始下挫且跌入谷底之际，机构投资者选择抛售离场，散户投资者却迅速买入。
[size=1em]从3月6日至22日这段期间，散户投资者净买入1亿7000万元S-REIT，而机构投资者则净卖出6400万元。随着S-REIT在3月23日至6月9日期间开始回弹，散户净买入2亿元，机构投资者则净卖出2亿元。
[size=1em]冼显明说：“一早就进场买入的投资者勇于面对冠病大流行风险，已经获得可观收益。”
[size=1em]他指出，散户6月以来仍继续买入S-REIT，因为与机构投资者不同的是，散户不受基金授权所约束，也无需经常为投资设置基准（benchmark），因此遇到机会时更有能力承担“基准外”风险。
总市值近1000亿元 S-REIT是全球第四大市场[size=1em]他说，由于REIT兼具股票和债券的综合特质，可以像股票一样交易，又能享有类似债券的派息收益率，因此深受投资者喜爱，尤其在市场动荡时期。
[size=1em]冼显明在会上也提及，S-REIT市场近年不断扩大，44只REIT和房地产信托总市值近1000亿元，是全球第四大市场，仅次于美国、澳大利亚和日本。越来越多S-REIT获得全球市场认可，被纳入多元化投资组合。
[size=1em]目前，共有20只S-REIT已被纳入富时欧洲公共房地产协会／美国房地产投资信托全球发达指数（FTSE EPRA Nareit Global Developed Index）。他说：“主动和被动基金，以及机构投资者和散户的参与度将增加，这将带来更多交易量和流动性，形成良性循环让所有参与者获益。”
[size=1em]展望S-REIT前景时，冼显明认为冠病疫情并未对新交所造成干扰，反而强化S-REIT生态系统，巩固新加坡作为亚洲最多元化和国际REIT枢纽的地位。
[size=1em]冼显明指出，去年有近45％REIT选择在新交所首次公开售股（IPO），超越美国、澳洲和日本这三大REIT市场。目前仍然有持有不同地区和不同类型资产的业主有意到新加坡挂牌，只在等待时机成熟。
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