聊聊 REITS

千股涨停

看reits的财报，突然有个问题。财报通常都会提到，旗下的物业，哪一年买的，花了多少钱，现在估值多少，基本上都是增值的，那么问题来了，这部分增值，谁受益？还是说会体现在reits本身的股价上？

teamaker

千股涨停 发表于 24-11-2020 11:31
看reits的财报，突然有个问题。财报通常都会提到，旗下的物业，哪一年买的，花了多少钱，现在估值多少，基 ...

估值的增加有以下方面有利于投资人：

1. 投资人会计算每股净值。当估值上升后， 每股净值也上升了。 所以股价也会由此上升。
2. REITS 会有计划脱售现有的资产，将资产变现。估值的增加，在脱售后，转变为现金分红回报投资人。
3. 在定期的分红中， 有一部分分红是代表资本价值的增加而回报股东。 所以资本的增值会更早的以现金形式反馈给股东。
4. REITS 会周期的以旧债换新债。估值的增加可以让基金获取更多现金。可以回报股东，或增加收购力度。

千股涨停

teamaker 发表于 24-11-2020 16:11
估值的增加有以下方面有利于投资人：

1. 投资人会计算每股净值。当估值上升后， 每股净值也上升了。 所以 ...

谢谢指点，这么一说，我对reit的信心就更足了

teamaker

但在REITs中，也有不少雷区。需要处处小心。

千股涨停

千股涨停 发表于 21-11-2020 19:58
这个月的任务完成了，3.02入了一些ME8U, MAPLETREE IND TR.

接下来，ascendas要发right了，打算全额甚至 ...

今天刚收到ascendas的right，行权价2.96，今天收盘价是3.04.

值不值得买，再等等看，毕竟还有一周时间才截至。万一下周价格低过行权价，那就不用费事了。就和之前的mapletree logistics一样。

bia胡噜

千股涨停 发表于 24-11-2020 21:45
今天刚收到ascendas的right，行权价2.96，今天收盘价是3.04.

值不值得买，再等等看，毕竟还有一周时间 ...

为什么行权价这么高？通常是会有点价差的呀

bia胡噜

teamaker 发表于 24-11-2020 16:11
估值的增加有以下方面有利于投资人：

1. 投资人会计算每股净值。当估值上升后， 每股净值也上升了。 所以 ...

学习了

teamaker

千股涨停 发表于 24-11-2020 21:45
今天刚收到ascendas的right，行权价2.96，今天收盘价是3.04.

值不值得买，再等等看，毕竟还有一周时间 ...

利差2.7% 让利不大。看自己的风格决定吧。买与不买都可以。

teamaker

今日再次入手 海峡指数及 REITs 指数。算是2020收官行动。记得从今年三月就一直积累这两个产品。一路看他们从谷底走出来。期望2021，云开雾散，冲击新高。

千股涨停

bia胡噜 发表于 25-11-2020 11:20
为什么行权价这么高？通常是会有点价差的呀

2.96和现在的3.0x有价差呀，只不过不太多而已。我觉得这个价格应该是有考量的，也不能和现有的股价差太多，否则，持有这个股的投资者是低价增持了一部分，但是可能现有股价却被拉下来了，损失的还是持有这个股的投资者。
还有一点，如果价差不大，有些投资者就兴趣不大，其他的投资者就有机会超额认购，积少成多，蚊子腿也是肉。如果价差很大，大家都不傻，除了授予自己的那部分，多的可能就别想了。