请教：房屋贷款refinancing

太阳花园

请教各位金融大神，目前是maybank的贷款快要到期，给的新利率是2年fix： 1st year 2.33%,2nd year 2.43%,比之前高了不少。目前DBS有个2年fix 1.99%的配套，如果换成DBS的话上算吗？或者大家还有更好的选择吗？谢谢。

Maplesg

有，我行也是2年fix 1.99%，还给2000块律师费补贴。

区别在于：

1.没错的话只有UOB是估价做VC就可以，费用150+GST，而其他行大多要求做formal，费用300+GST，这个估价费所有银行都是不免要自己出的
2.没别的费用了，我行不强制买住房贷款保险。
3.贷款你得开个储蓄账户，而我行连储蓄账户ONE ACCOUNT都是银行间最高实际有效利率（effective interest rate）的2.43%，哪怕OCBC的360 account你实际可做到的也只有2.2%，更别说同样满足每月刷卡500时我们一年返现200，他们一年返18块。

4.你选择了一个可以加微信，随时找到人，随时可以问问题的banker而不是one time service的

爱心家园

Maplesg 发表于 14-2-2016 13:38
有，我行也是2年fix 1.99%，还给2000块律师费补贴。

区别在于：

最后一个赞！

camty

Maplesg 发表于 14-2-2016 13:38
有，我行也是2年fix 1.99%，还给2000块律师费补贴。

区别在于：

请问你的这个配套只限2月，是指2月签订就可以吗？我的锁定期到今年8月还是9月才到期。

Maplesg

camty 发表于 14-2-2016 14:56
请问你的这个配套只限2月，是指2月签订就可以吗？我的锁定期到今年8月还是9月才到期。
...

是的必须二月case accepted，目前看product没有想要延期的迹象

michael8330

我只看到什么都是你行好，你行強，可以让我知道你行什么不好，什么不強？为什么你行样样好，样样强，可是一比dbs就没法比？你要让我接受之后，我才好拉我顾客去你行呀！

房地产贷款

楼主直接拿uob的两年fixed比较划算,你的配套根本比不过uob.

samantha_pan

Maplesg 发表于 14-2-2016 13:38
有，我行也是2年fix 1.99%，还给2000块律师费补贴。

区别在于：

怎么联系你啊？  我要refinancing了

Maplesg

michael8330 发表于 14-2-2016 18:07
我只看到什么都是你行好，你行強，可以让我知道你行什么不好，什么不強？为什么你行样样好，样样强，可是一 ...

作为加班狗实在无力去各行investor relations抓最新report然后和MAS的总量报告做对比来算最新的数字（2015Q4），所以快速在网上找了下别人整理好的现有数据：

截止2015Q2，Total Mortgage Loan: DBS 54.06 billion, OCBC 55.32 billion, UOB 55.30 billion，之前的sales convension上我们的大老板（之前就是DBS的大老板）讲过UOB长期占据房贷市场份额第一位置两三年之久。

客观数据已表明事实，所以Michael哥的疑问我更愿意理解为你之前尝试refer给UOB的banker，结果这些客户都自己跑去DBS。对此我是你的话我也会感到愤慨，既然这好那好，那为何给uob banker的case都输了？

1. 没有一个银行的banker是从来不输case的。
2. 若从整个30年的贷款周期上来看，各种折腾跌宕后所有人的总利息支出比例其实没差多少。


所以除了利率的比较，这更多也是「人」的生意。


利率是product给的，不是banker能决定的，我能努力的即是「人」的部分。同时论坛里几个中介朋友的合作一直顺利，case几乎没丢过（这几位都在论坛，不少客户也是论坛，我说话不敢坐等楼下打脸）。「人」的部分尽心尽力了，那还输case也不是自己能左右，回个消息感谢支持，以后若有朋友需要贷款欢迎介绍了。


若Michael哥觉得我这回复还不可接受，一定要听个不好的，那再分享个实在的：UOB的贷款违约率全岛最高，现在已经超过1.2%了，而其他两家银行都在1%以下。


这很大程度上是因为UOB的credit guidline真的很仁慈：

• 外国人？而且无本地工作？海外工作没交税证明不了？没事验资就可以拿80%贷款（2mil以下大众物业）
• 验资要在我行存定期四年，觉得太久？没事那show两次cash也行
• 两次都不想show？没事把资金换成美金show一次也行
• 你连钱都不想搬到新加坡/搬不出境？没事在中国UOB存三个月也行
• 国内大华银行在你城市没有？没事存在国有四大行也行
• 其他家第一条就做不到。
  

太阳花园

回复第5楼Maplesg的帖子：

:)请问是2月份确定，然后等到我maybank的贷款到期后转到uob吗？