高于三个月成交价售出卖房记录贴-MEE TOH学区房

王二宝

维妮公主 发表于 13-12-2017 14:30
我们BTO有人放弃就是因为旧房子亏太多了。有人在BTO群里说了旧房亏了多，新房又太贵了，就放弃了。
...

也是够纠结的了，之前买二手cov太高，结果现在bto的价格又不低多少。。。

维妮公主

更新一下：昨晚看房的又来一次，带来老公和儿子。

气氛融洽，看房过程很简单，就转一圈爸爸看看，男人看比女人看粗糙，大概看了10来分钟就走了。
期间儿子特意在2间客房反复走来走去。 爸爸比较满意厨房，因为我家正方形厨房很大，比我新BTO客房还大。

现在等他们OFFER或者就不了了之了。

我中介说，对方中介可能会帮忙一起PUSH一下，当然效果就是因人而异了，有些人PUSH一下就不买了。有些人PUSH一下就成交了。

老鼠爱小米

多谢楼主分享

pl

先马克一下~~~

黎明丽

记录经历是好事，给后来人借鉴。
楼主做好长期卖房准备就可以了，想当初我们在西部大文礼的房子也卖了1年半，刚开始也是各种不舍，到后来真的是一波波的来看房不胜其烦，好在最后也没有低价卖出。我们也是低楼，前屋主马来人，后来还是卖给了马来人。5房10年头买入，16年中卖出，比之前买入价高80k左右。
加油！！！

劳动节

黎明丽 发表于 14-12-2017 15:43
记录经历是好事，给后来人借鉴。
楼主做好长期卖房准备就可以了，想当初我们在西部大文礼的房子也卖了1年半 ...

文理就是个怪存在，不管别区天崩地裂，其HDB价格仍然坚挺。

维妮公主

黎明丽 发表于 14-12-2017 15:43
记录经历是好事，给后来人借鉴。
楼主做好长期卖房准备就可以了，想当初我们在西部大文礼的房子也卖了1年半 ...

高8万你太厉害了。

雅姿娘

省港成交价是不好，但也不至于跌到07年的价格吧？我朋友也是去年底卖的省港，也是08年左右买的，30+++买的40多卖，5房式，说曾经最高峰是到50出，可惜他们错过了。

铜牌推广者

王二宝 发表于 12-12-2017 18:15
SRX的估价非常不靠谱，我之前曾经问过铜牌大神了。。。

赶紧冒个泡。关于SRX的估价是否靠谱，需要具体问题具体分析的。如果附近有大量成交，屋子又是NORMAL CONDITION。那还是基本靠谱的。


假如同一地区，成交量平平，但是突然出现一个超低的成交价，就会导致SRX的偏离。


有经验，有做功课的中介，可以做到比SRX更精准，跟估价师不相上下。

铜牌推广者

我给楼主一些建议。


我在很多帖子里曾经说过，买屋子，钱能够解决的，都不是问题。
交通，楼层，朝向，屋子结构，是否方正，周围环境，是否在路边，窗外风景，这些都是钱解决不了的问题。

地点圣港，离地铁1000米，4楼，从硬件来说，实在算不上好的条件。

你的照片，是很吸引人，这个可以加分。假如这是唯一的加分点，那么我们还是要面对现实。毕竟装修可以用钱解决的。

比最高价还要高3.5万，这个有些不切实际了。况且最高价是高楼。

不知来看第二次的那一组人，有没有出价，如果出价了，我认为正常情况他不可能直接给你到最高价的，假如你能够跟他议价到最高价+1万，或者到最高价，我认为你就可以放手了。

我把以前的帖子，摘录一段给你

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第五章

慧眼识买主，把握稍纵即逝的机会

转载请注明，狮城华人网，铜牌推广者原创

买主来了，走一圈就出门，有些连厕所，储藏室都不感兴趣的，肯定不是理想买主，一定是你的屋子有某处是他第一眼就不可接受的。这样不是我们要的买主。

然而，看屋子看很久，宾主交谈融洽的，也未必就是真正的买主。

真正的买主，有钱，有需求，能做决定的3A级买主。我们要如何分辨这些买主呢？

第一时间来看你的屋子，往往是最优质的买主。

一般广告出去，刚开始时，来看的人会多些。而这些看房人中，就有最好的买主。因为他们要的就是你这一区的屋子，已经在市场上看了一圈又一圈，过滤了一轮又一轮，暂时没有找到合适的，或者没有找到价格符合他的要求的，他们对市场的了解，比卖主更清楚，因为他们已经做了横向的比较。假如此时有人看了你的屋子后出价，通常是一个很合理的价格。你要好好考虑。

可惜的是，这时的卖主，刚刚开始卖房，心理价位过高，而且更由于没有读过我铜牌推广者的宝典，COUNTER OFFER 超过了买主所认为的合理区间，导致最后交易不成。这是最最最可惜的。市场上血淋林的教训不少。

现实，是最好的老师，当几个月过去，看屋子的人越来越少，卖主回过神来，降价求售，当时出价的买主早已经一去不复返了。一切从零开始。

有些买主，虽然看房时不言不语，却呆在屋子里不愿意出去，仔细观察。

有些开始询问有关屋子的细节。

还有些在屋子里就相互讨论可以如何装修等等。

更有甚者，打电话叫家里人来看。

这些都是强烈的购买信号。

等着他报价吧。

有些卖主/买主认为，讨价还价，是一场心理战，一定要让自己占尽便宜，把自己的利益最大化。殊不知，绝对成交的要义，是双赢。不要纠结于几千元的落差。你的寸步不让，会造成对方的心理崩溃，最后消失。这是对买方和卖方都适用的。

优质的买主无需多，一个就够了，但是，这一个，你绝对不能放过。

记住，我们的最终目的，是要卖房，关键时刻，不能过于纠结。

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针对你的屋子，我补充一点。

设想

如果你是买主，你觉得你会用什么样的价钱来买你的屋子？比最高价再高多少？

你那一带的屋子，大多时间较久，像你这样2次装修的不多，保养好的不多，所以，你的屋子能让这个买主眼睛一亮。冷静下来，买主可能想法会不同。所以千万要抓住机会。