高于三个月成交价售出卖房记录贴-MEE TOH学区房

雅姿娘

省港成交价是不好，但也不至于跌到07年的价格吧？我朋友也是去年底卖的省港，也是08年左右买的，30+++买的40多卖，5房式，说曾经最高峰是到50出，可惜他们错过了。

铜牌推广者

王二宝 发表于 12-12-2017 18:15
SRX的估价非常不靠谱，我之前曾经问过铜牌大神了。。。

赶紧冒个泡。关于SRX的估价是否靠谱，需要具体问题具体分析的。如果附近有大量成交，屋子又是NORMAL CONDITION。那还是基本靠谱的。


假如同一地区，成交量平平，但是突然出现一个超低的成交价，就会导致SRX的偏离。


有经验，有做功课的中介，可以做到比SRX更精准，跟估价师不相上下。

铜牌推广者

我给楼主一些建议。


我在很多帖子里曾经说过，买屋子，钱能够解决的，都不是问题。
交通，楼层，朝向，屋子结构，是否方正，周围环境，是否在路边，窗外风景，这些都是钱解决不了的问题。

地点圣港，离地铁1000米，4楼，从硬件来说，实在算不上好的条件。

你的照片，是很吸引人，这个可以加分。假如这是唯一的加分点，那么我们还是要面对现实。毕竟装修可以用钱解决的。

比最高价还要高3.5万，这个有些不切实际了。况且最高价是高楼。

不知来看第二次的那一组人，有没有出价，如果出价了，我认为正常情况他不可能直接给你到最高价的，假如你能够跟他议价到最高价+1万，或者到最高价，我认为你就可以放手了。

我把以前的帖子，摘录一段给你

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第五章

慧眼识买主，把握稍纵即逝的机会

转载请注明，狮城华人网，铜牌推广者原创

买主来了，走一圈就出门，有些连厕所，储藏室都不感兴趣的，肯定不是理想买主，一定是你的屋子有某处是他第一眼就不可接受的。这样不是我们要的买主。

然而，看屋子看很久，宾主交谈融洽的，也未必就是真正的买主。

真正的买主，有钱，有需求，能做决定的3A级买主。我们要如何分辨这些买主呢？

第一时间来看你的屋子，往往是最优质的买主。

一般广告出去，刚开始时，来看的人会多些。而这些看房人中，就有最好的买主。因为他们要的就是你这一区的屋子，已经在市场上看了一圈又一圈，过滤了一轮又一轮，暂时没有找到合适的，或者没有找到价格符合他的要求的，他们对市场的了解，比卖主更清楚，因为他们已经做了横向的比较。假如此时有人看了你的屋子后出价，通常是一个很合理的价格。你要好好考虑。

可惜的是，这时的卖主，刚刚开始卖房，心理价位过高，而且更由于没有读过我铜牌推广者的宝典，COUNTER OFFER 超过了买主所认为的合理区间，导致最后交易不成。这是最最最可惜的。市场上血淋林的教训不少。

现实，是最好的老师，当几个月过去，看屋子的人越来越少，卖主回过神来，降价求售，当时出价的买主早已经一去不复返了。一切从零开始。

有些买主，虽然看房时不言不语，却呆在屋子里不愿意出去，仔细观察。

有些开始询问有关屋子的细节。

还有些在屋子里就相互讨论可以如何装修等等。

更有甚者，打电话叫家里人来看。

这些都是强烈的购买信号。

等着他报价吧。

有些卖主/买主认为，讨价还价，是一场心理战，一定要让自己占尽便宜，把自己的利益最大化。殊不知，绝对成交的要义，是双赢。不要纠结于几千元的落差。你的寸步不让，会造成对方的心理崩溃，最后消失。这是对买方和卖方都适用的。

优质的买主无需多，一个就够了，但是，这一个，你绝对不能放过。

记住，我们的最终目的，是要卖房，关键时刻，不能过于纠结。

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针对你的屋子，我补充一点。

设想

如果你是买主，你觉得你会用什么样的价钱来买你的屋子？比最高价再高多少？

你那一带的屋子，大多时间较久，像你这样2次装修的不多，保养好的不多，所以，你的屋子能让这个买主眼睛一亮。冷静下来，买主可能想法会不同。所以千万要抓住机会。

铜牌推广者

晓林 发表于 12-12-2017 16:44
晓林有话直说，多少有点不智。
1。现在是卖方市场，一般卖出的价格需要向下再降一万到两万，组屋下降趋势还 ...

晓林有话直说，多少有点不智。

1。现在是卖方市场，一般卖出的价格需要向下再降一万到两万，组屋下降趋势还没有改变。

2.你的美好记忆，对别人来说是nothing。你需要想的是BTO了，需要快卖掉房子，别人也会知道。

3.只能期待遇到百年一遇的买家，也喜欢这套，还可以谈谈，这样心态否则难出手。

4.她们愿意看第二回，说明有意愿了，不可话说得太死，失去这个机会。

特别赞同晓林的这段话。

晓林

1.铜牌说的都是行家话。
2.晓林一向说话不掩饰，得罪不得罪，其实他也不在乎。但说的都是真话，行情如此，失去机会，晓林也会为网友惋惜的。当然，人生际遇谁又能说没意外呢，都是供楼主参考而已。

醉酒当歌.

铜牌推广者 发表于 15-12-2017 22:48
我给楼主一些建议。

如果你是买主，你觉得你会用什么样的价钱来买你的屋子？比最高价再高多少？

换位思考+1

平凡又平凡

铜牌推广者 发表于 15-12-2017 22:48
我给楼主一些建议。

写得真好。下次卖房一定找你。

平凡又平凡

铜牌推广者 发表于 15-12-2017 22:49
晓林有话直说，多少有点不智。
1。现在是卖方市场，一般卖出的价格需要向下再降一万到两万， ...

卖方市场？买方市场？

我觉得可能写反了吧。
现在应该是买方市场，买方的主动权比较大。

samsoner

其实现在买房的人还有，但是大环境就是买房人一般以这个区域的最低价开始出价，而且现在很多卖房的都是因为BTO或者EC，所以价格上不去。请楼主记住房子拖得越久价格越不好谈，新加坡市场比较小，不像中国上海或北京这种城市，差不多的房子，价格可以差~10%。

我也是拿了BTO，刚把房子脱手，价格就是那个小区的normal价。

ppflying

不是拿了钥匙6个月之内要卖出吗？楼主怎么能卖1年？