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发表于 22-5-2018 22:42:03|来自:美国
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市场消化和价格体现是建立在预期的前提下的,政府的政策必须给予明确的预期,否则市场(所有买房的人)是无法消化、无所适从的。
如果政策不明确,有人想赌一把到期可以免费或低价续期的,那么租屋到期仍然有价值,而且赌的人越多价格就越高,所谓99年的期限就越没有意义。
如果政策明确,到期无偿收回,那么到期的组屋价值一定归零。
30年以上的屋子还抢手是因为离到期还足够远,也可能是有EN BLOC的预期;如果是50-60年以上,买的人就要想想了,就像楼上的那样,会犹豫。
这个逻辑和车牌是一模一样的,10年的COE,二手车价格就是线性折旧的,非常清晰,因为大家很明确10年期到了,车子就报废了,除非你重新按市价RENEW你的COE继续开旧车。
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