关于购房资金问题

不耍流氓

跪求大神解答。

公民，6年前购二手HDB（48万）， 现在Outstanding Loan：30万。
如果入手一套2手公寓，大约100万。假设银行贷我60%，
我需要准备多少现金？

ABSD可以分期吗？ 还是需要一次还完？

处于保值目的，还有什么更好的稳妥的投资项目？

跪谢！

晓林

1.ABSD没有分期，政府的钱不给赊账的，而且absd就是为了防止过度投资设的坎子。
2.大约要50万。可以加上cpf,不需要全部现金
3.稳妥的投资项目是世界难题，碰运气的。

cryolites

目前一套贷款上限75%，二套贷款上限45%。哪家银行可以给到60% ？

晓林

他把组屋卖了，后根据自己收入算出的只能贷60%

cryolites

组屋卖了的话就不是第二套了，哪里来的absd？
回复一下楼主吧，第二套absd+bsd 15%，15w现金+首付款（现金+CPF）+贷款。多出来的5400可以还律师费

晓林

因为组屋出卖应该在定下公寓后，所以需要先付absd，以后卖出组屋会退还，但需要周转。
可能晓林有误解，看他组屋还有30万loan，以为他拿不出几十万买公寓，必须出售组屋，晓林错了。。。

不耍流氓

cryolites 发表于 27-5-2019 14:47
组屋卖了的话就不是第二套了，哪里来的absd？
回复一下楼主吧，第二套absd+bsd 15%，15w现金+首付款（现金+ ...

所有的印花税不是 12%吗？  怎么又多了3%？
另外第二套贷款上线45% ，有可能突破吗？[cry]
看了您的回复，兄弟心里哇哇凉啊！[cry]

cryolites

不耍流氓 发表于 27-5-2019 14:58
所有的印花税不是 12%吗？  怎么又多了3%？
另外第二套贷款上线45% ，有可能突破吗？
看了您的 ...

absd是12% for 第二套，bsd3%-5400 for 任何一套
45%上限是政府规定的，银行正规流程应该没办法提高。至于personal loan什么的不在这个讨论范围。
唯二的办法：1，假设组屋是你们夫妻两人共同贷款，把贷款转到一个人的名下，另一个人贷款买私宅可以当作第一套，上限75%
                    2，还清hdb贷款。

cryolites

晓林 发表于 27-5-2019 14:56
因为组屋出卖应该在定下公寓后，所以需要先付absd，以后卖出组屋会退还，但需要周转。
可能晓林有误解，看 ...

如果是这种情况的话强烈建议先卖再买，和卖主商量延长hdb的交付时间。这样不用支付absd，也没有第二套45%贷款上限的制约。

维妮公主

现在买第二套房要付很多额外的成本。

反正我是歇了。。。祝福楼主还有欲望。