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楼主: 不耍流氓

[房产] 关于购房资金问题

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发表于 27-5-2019 15:39:19|来自:美国 | 显示全部楼层
cryolites 发表于 27-5-2019 15:00
absd是12% for 第二套,bsd3%-5400 for 任何一套
45%上限是政府规定的,银行正规流程应该没办法提高。至于 ...

谢谢cryolites!只能试试把组屋贷款转到1个人的名下。

15%+贷款利息。 这样条件下买个二手公寓做投资,您觉得值得吗?
如果这个2手公寓20年内enbloc潜力很大的话,值得吗?
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发表于 27-5-2019 15:52:19|来自:美国 | 显示全部楼层
小狮租房
本帖最后由 cryolites 于 27-5-2019 16:02 编辑
不耍流氓 发表于 27-5-2019 15:39
谢谢cryolites!只能试试把组屋贷款转到1个人的名下。

15%+贷款利息。 这样条件下买个二手公寓做投资, ...

你先问问自己,你当下买第二套私宅的目的是什么?
1. 如果是为了提升生活品质,那就不要太过在意升值空间。毕竟这20年住下来已经是享受了。根据通胀理论,私宅是长期看涨的。问题就是要涨得超过你支付absd的成本需要多久。。。
2. 如果是为了投资,目前不是很好的时机。贸易战阴云笼罩,政府降温措施还没放松。2手私宅的第一桶金已经被掘掉了。。。建议再观望一阵子,等待贸易战后续结果。

还有一点,6年前买的郊区二手组屋目前都是负资产,你可以考虑一下置换位置好屋龄短的组屋。购置是只放一个人的名字作为owner。这样的话熬过MOP另一方就可以免absd购置私宅。
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发表于 27-5-2019 16:07:36|来自:美国 | 显示全部楼层
本帖最后由 不耍流氓 于 27-5-2019 16:11 编辑
cryolites 发表于 27-5-2019 15:52
你先问问自己,你当下买第二套私宅的目的是什么?
1. 如果是为了提升生活品质,那就不要太过在于升值空间 ...

买第二套完全是为了抵抗通胀。有没有办法,在不过手的情况下,把现在的HDB转到一个人的名下? 现在的HDB买的很贵,估计现在出售可能会亏钱。48万,4A  在UBI。菩提小学边上。
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发表于 27-5-2019 16:09:40|来自:美国 | 显示全部楼层
本帖最后由 cryolites 于 27-5-2019 16:21 编辑
不耍流氓 发表于 27-5-2019 16:07
买第二套完全是为了抵抗通胀。

目前HDB已经不能更名了。想在持有当前HDB的情况下规避absd的办法不多。。。你的组屋位置还不错。如果收入符合条件的话可以考虑置换附近的五房组屋,放在一个人的名下面。低卖低买。损失难免不过不会很大。
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发表于 27-5-2019 16:16:24|来自:美国 | 显示全部楼层
cryolites 发表于 27-5-2019 16:09
那就是投资了啊,方便告知意向私宅在哪个区域么?

上一条回复我有更新。您再看看。  私宅位置倾向于东部,短期不会自住,只要好出租就好。
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发表于 27-5-2019 16:31:07|来自:美国 | 显示全部楼层
不耍流氓 发表于 27-5-2019 16:16
上一条回复我有更新。您再看看。  私宅位置倾向于东部,短期不会自住,只要好出租就好。 ...

我在上面的回复也更新了。
出租私宅的话目前的yield普遍在2-3%之间。这个还是不包括absd和贷款利息以及管理费用的。
你可以找一下资料,看看你看中的楼盘售价多少,租金多少。租售比多少。平均出租空窗期是多久。然后和现在的存款利率比较一下。看看哪个更划算
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发表于 27-5-2019 17:21:30|来自:美国 来自手机 | 显示全部楼层
不耍流氓 发表于 27-5-2019 16:16
上一条回复我有更新。您再看看。  私宅位置倾向于东部,短期不会自住,只要好出租就好。 ...

你的租金抵不了贷款利息和杂费呀,你有没有注意到这一点?
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发表于 27-5-2019 17:57:32|来自:美国 来自手机 | 显示全部楼层

RE:关于购房资金问题

贷款利息和杂费应该能包住吧。东部2房公寓租2200~2500,应该没问题吧?按每月还贷2500,20年算,能贷50万。问题是首付压力太大。
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发表于 27-5-2019 21:36:54|来自:美国 来自手机 | 显示全部楼层
不耍流氓 发表于 27-5-2019 17:57
贷款利息和杂费应该能包住吧。东部2房公寓租2200~2500,应该没问题吧?按每月还贷2500,20年算,能贷50万 ...


你太乐观了!你没有算中介费、空置损失。
租金租的好的基本1个月-3个月才找到房客。没有空置的一般租金都比较便宜,靠价钱占据市场。
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发表于 27-5-2019 21:47:30|来自:美国 来自手机 | 显示全部楼层
还有每年两千多的房产税。。。。不要想持平,只有靠未来房价上才有持平或盈利
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