房地产投资解析与攻略 (艾莉视频系列3: 节税不踩坑!-买房前必看的三大节税误区!!) 7/27更新

Emilyproperty

在物价飞涨的年代, 越来越多人会趁年轻置产, 用房产的保值与增值潜力,对抗通货膨胀

不少人问我, 如果未来有机会买第二套房做为投资, 是否有合法的方式节省高额的税呢?

方法是有的, 但是不少人在规划时因为对节税常识一知半解, 一个小错误, 可能让整个计画完全泡汤, 白忙一场!!

希望以下影片中的真实例子, 可以提醒想要投资房产并节税的朋友, 一定要避免踩到相同的误区, 才不会损失可以节省大笔税金的好机会!!

无法收看Youtube 频道请参考 [点击播放视频：https://www.bilibili.com/video/BV1ap4y1i7j3]

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最近国际上疫情趋于缓和, 新加坡也逐步进入解封阶段. 房地产的询问度在五月份明显增加, 也反映在市场交易上.  从阻断期开始截至5/17,

新加坡新楼盘在不可看房情况下依旧火热卖出312间, 或许是市场复甦的前奏

近期很多客戶问我, 到底这波疫情下的房地产什麽时候是谷底, 是否还会有大幅下跌的可能?

事实上, 只有当房价上扬, 你才会意识到原来谷底已经悄悄来过. 所以发现谷底后买房基本上也错过了好的时机.

研究新加坡房产投资的朋友知道, 房市冷清时是最佳的入场时机.  然而做足了功课精心筛选了所谓有增值潜力的公寓, 却栽在了错误的户型选择

希望我的视频 , 能够帮助朋友们了解,

要买到投资效益高的户型, 绝对不可错过的两大重点!!

无法观看Youtube频道的朋友可以参考以下B站视频 (6/29 新增)

[点击播放视频：https://www.bilibili.com/video/BV1KC4y1h7t3/]

因应时代改变以及打字速度实在慢,  往后房产解析将以视频方式呈现.

关注房产资讯的小伙伴们, 请多多订阅支持!

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Emilyproperty

在不断通货膨胀的经济体系下, 把金钱储蓄在银行是否真的是最安全的选择?

透过本篇视频, 用实际简单的例子让大家了解, 無論小資或富豪, 如何善用财富杠杆对抗通货膨胀, 让资产稳定增值

小备注: 视频提到的银行利率是前阵子录製视频时的利率. 想了解最新最优惠的利率也可以随时微信询问喔

无法收看Youtube 频道请参考[点击播放视频：https://www.bilibili.com/video/BV1mA411i7xL]

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以上是艾莉对房地产的数据分析和个人见解．希望对你在选择房产上有所帮助．
若你有任何房地产相关的问题或意见交流．或想进一步了解适合投资或自住的公寓，学区房以及价位分析，欢迎随时询问艾莉．
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我们都知道 , 在高物价的新加坡能够安稳的退休必须提前做好长远的财务规划. 而房产往往是保障退休最重要的资产之一.

然而, 组屋转售价长年走下坡,而导致多数人辛苦工作累积的资产持续缩水. 即便房产已经全额付清，

在退休之时您是否还有机会灵活运用资金，选择想要的高品质退休生活？或是陷入存款不足的风险？

图一: 组屋房产走势 (资料来源: URA, www.squarefoot.com.sg)

点击阅读详文

http://www.mynestbest.com/app/index.php?i=489&c=site&a=site&do=detail&id=499278&uniacid=489&lan=cn

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Part 2 - 房地产的入场价与增值探讨

常常有人问我, 为什麽有些公寓投资后可以赚很多, 很些很少甚至赔钱. 到底要怎麽慎选具有增值潜力的公寓呢?
其实没有人能够准确地预测哪个房产稳赚或者是赚多少. 投资房地产除了地点重要，您更需要深入了解

１．入场价是否合理
２．周边发展性

以新楼盘来说，入场价是否合理需要考量以下几点：

点击阅读详文

http://www.mynestbest.com/app/in ... &uniacid=489&lan=cn

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Emilyproperty 发表于 14-10-2019 18:56
房产分析与分享　－Ｐａｒｔ　２－　房地产的入场价与增值探讨

常常有人问我, 为什麽有些公寓投资后可以 ...

房产分析与分享　－Ｐａｒｔ　3-  期房和二手房, 我到底该怎麽选?

最近很多客户最常谘询的一个问题是

‘’我想要买公寓, 可以现在的公寓又小又贵, 旧式公寓便宜又大, 我该怎麽选择呢? ‘’

其实我觉得不管新旧,其实看你买的目的是什麽?

1. 只是想要享受公寓的设施, 打算自住到老.
2. 打算自住,以后转卖, 不求增值只求不亏本
3. 打算自住,希望以后转卖可以增值
4. 打算投资, 希望租金报酬率高
5. 打算投资, 希望增值空间大, 租金倒是其次
这边暂时就不探讨自住到老的选项, 因为如果不在乎保值增值性, 全岛无数个房产可以选择,只要符合预算和自己喜欢就好  

然而, 由于物价逐年增高, 加上教育与医疗费用也不断上升. 现在人买房往往还是会想著, 如果有天我真的有财务压力想要卖房, 或是想安稳退休, 我现在的房子能卖到好价钱吗?

这是很现实, 但也是很多人在买房子时最不常考虑的问题.

其实除了价钱和大小,新房和旧房在未来转卖时,获利幅度确实有差异. 这部分我们可以从以下几点来探讨


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Emilyproperty 发表于 21-10-2019 20:33
房产分析与分享　－Ｐａｒｔ　3-  期房和二手房, 我到底该怎麽选?

在期房遽增的现在. 二手房真的没有增值潜力吗?


关于房地产, 最近大家是不是普遍听到类似的说法就是　

(1)　‘’ 二手房的涨幅有限, 过去从2013年后几乎没有太大的涨幅’’.　 如果买期房的话, 你是第一任屋主, TOP后转售有很大的增值空间’’.
(2)　‘’ 二手房价容易受市场影响, 如果你的房子买在高点, 将来金融危机时, 早任的屋主们可以低价抛售仍赚到钱, 但你买在高点可能就此套牢好几年, 等到涨回你买的价钱时, 房子年龄也多了好几年’’
(3)　‘’ 因为开发商会不定期调整价钱,　 越早买增值空间越大’’

以上的说法有一定的道理, 但也不是绝对. 　　

如果仔細研究过去3-4年TOP 的新房, 可以发现不是每一个新房都有增值, 有些年增值率5% 但也有些不到1%,　 甚至亏本卖. 　姑且不论亏本卖的原因，就以增值而言，地段，入场价，与地区发展性确实在房子升值的潜力上有非常大的影响力．

我同意二手房涨幅有限，但有些二手房在２０１６－２０１８间确实比新房涨得快（比方说附近有新楼盘或其他建设的地段）．所以增值空间其实取决于你是否买对地方还有买的价钱，而不单是新房或二手房的原因．

在目前推出的几十个新楼盘，看得眼花撩乱．但真的是越便宜越有增值空间吗？

其实如果不考虑以上三个要素，而直接往便宜的买，很有可能未来面临不增值且难卖的情况．白白浪费多年宝贵的时间 ．

诚心建议有意考虑投资或自住的朋友们，买房不靠直觉，参考周边房地产过去走势和地区发展性才是王道！

本年度第三季私宅走势-
私宅- 与第二季相比,本季度私宅平均上扬1.3%,预计整年度上升比率为3%. 去年控房措施对今年房价有一定的缓和作用, 但整体来说,房价仍然呈现稳定的上扬走势

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Emilyproperty 发表于 26-10-2019 23:42
在期房遽增的现在. 二手房真的没有增值潜力吗?

房产分析与分享-Part 4-如果我的房产这几年已经获利, 我该继续持有, 还是卖出?

上面分享了对于入场价, 新房二手房走势的看法

接下来讨论另一个值得思考的话题.　　
有很多人想知道　‘’如果我的公寓这几年已经获利, 我该继续持有, 还是卖出?　‘’

我相信每个人的投资预期都不尽相同, 有些人看中房产升值率，有些人重视租售比, 更有部分的人买非常旧的公寓希望未来能获开发商的青睐,得到集体出售的机会.　

以房屋升值率来说, 公寓在交屋后的前五年通常是交易量最高峰的时期. 这是因为初期没有交易指标，很多投资人在交屋后都希望往高价卖，导致整体售价明显增长．这趋势在交屋３－５年后逐渐趋缓，并开始进入停滞期．

我们可以从２０１３－２０１９区间年来看以下楼盘的价格趋势

点击阅读详文

http://www.mynestbest.com/app/index.php?i=489&c=site&a=site&do=detail&id=667314&uniacid=489&lan=cn

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Emilyproperty 发表于 31-10-2019 23:26
房产分析与分享-Part 4-如果我的房产这几年已经获利, 我该继续持有, 还是卖出?

上面分享了对于入场价, 新 ...

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如何判断置产时机和選擇具有增值空間的房產 (个人经验与数据探讨)?




2013年后新加坡房市进入降温期, 很多人对市场冷却保持悲观的态度. 但在这期间入场的买家却出乎意料的有相当可观的获利 . 这是为什麽呢?

大家都了解, 无论股票或房地产, 当市场不景气就是买入的最好时机, 而市场不乐观时, 70％的人都抱持观望态度，直到反转上涨，才后悔又错过了一个快速上升的周期! 听起来很熟悉对吧？

记得2016年初, 新加坡经济放缓以及政府出台多项控房政策, 市场瀰漫著很多的不确定性, 组屋公寓双双持续下跌, 很多人觉得我们买公寓是个高风险的决定. 因为当时预估房地产还没见底, 还会再跌1-2年, 多人奉劝不可贸然入场！

其实, 房地产跟股票一样, 没有人能準確地预估自己可以买在最低点. 而不同于其他国家, 新加坡房地产有非常明显的週期性 （过去30年经历了五个週期）, 所以我的置产法则是, 只要不是在市场成交非常活跃时跟著大家抢著进场, 并有足够的资金可以持有房产至少5年, 任何时候都是置产的好时机!  

好时机当然也要搭配對的选择, 才能有获利的空间!! 我从不主张期房一定赚钱二手房就没有获利空间的论点. 然而, 有潜在增值能力的楼盘必然符合以下几个重要的特色

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http://www.mynestbest.com/app/in ... &uniacid=489&lan=cn

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虽然我很少打楼盘广告 :D～ 但这次不得不分享一个从投资角度来说, 真心看好的超级楼盘!

The M @ Bugis

相信看过我分析房地产的朋友大致都知道如何选择具有增值潜力的项目（请看上一篇）！
当The M 刚推出时我是抱持保留的态度, 因为地段再好的楼盘, 如果价格过高,也只适合作为富人收藏品.


很多中央核心區 (CCR) 的高档豪宅, 至今赔本出售的也是一堆堆.  房产亏本对超级富豪来说可能也只是些微的损失.  
但对于中产或小资来说, 那可能是全部资产呀～ 所以房地产投资, 不是只看價格, 而地段也不是唯一置产的黄金法则 ：D


为什麽我这麽看好THE M , 非要在抗疫时期分享这个楼盘!? 只有一个原因! 因为只有这个楼盘推出的超低的早鸟价格真的经不起等待!

正是因为现在疫情的不明确, 才让THE M 开发商Wing Tai 给出实在不可思议跌破眼镜的开盘价格吸引买家!


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