【北部楼盘】通往幸福的钥匙，以政府公寓EC的价格来投资私宅，北部步行去地铁站的公寓 The Watergardens 沁水轩 92364198

hannahz · 发表于半年前|来自：新加坡

本帖最后由 hannahz 于 28-3-2023 15:00 编辑

【新盘推荐】通往幸福的钥匙，以政府公寓EC的价格来投资私宅，北部步行去地铁站的公寓 The Watergardens 沁水轩

指导价格已出：

尺价仅 13XX，市场上5分钟步行去地铁的公寓再难找到这样的价格！

两房91万起！
三房120万起！
四房170万起！

当推荐新的公寓时，经常被问的一个问题就是现在市场怎么样了？下面的一张图可以回答这个问题。总结起来就是不断上涨的价格指数，和不断缩小的库存。

蓝线是未完成的待售单位，橙线是价格指数。

历史上出现这样的时刻是在2017的第二季，当时也是库存到新低，之后市场从底部开始增长，房价从下降开始反转进入上升通道。

目前是房价已经在上升通道了，库存的进一步降低，会加速房价上涨，图上看就是橙色曲线的斜坡更抖。

现在市场上流行的一句话是：不入场的风险比入场的更大。那么目前市场有没有可买入的大众化投资公寓？性价比较高的。再给大家看张图：地价从高到低的排序图。

蓝线是地价，红线是开发商的打平价(Breakeven price)。底部黄色标亮的区域是政府公寓EC的地价，也就是目前市场上最低的地价了。

位于Canberra 的私宅The Watergardens,地价只比EC略高，但又没有EC MOP的限制。这就决定它的低入场价，非常安全的投资标地。

刚出来的指导价13XX，果然是非常接近周边EC的价格，如果能以接近EC的价格投资，又不用绑定5年，相信很大一部分要投EC的朋友会转来这边。

项目信息

The Watergardens 沁水轩位于新加坡北部的第27邮区的三巴旺区（Sembawang），The Watergardens 沁水轩距离坎贝拉地铁（NS12 Canberra MRT）只有3分钟的步行路程，距离即将到来的Woodlands Regional Center地区仅3个站。

项目由三大开发商UOL集团，UIC联合工业公司和Kheng Leong庆隆公司联合开发。主要开发商UOL在新加坡开发了非常多的项目，参考下图，基本每个项目开盘都是抢购状态，开盘后的价格也在不断地上涨。UOL楼盘以优良品质和超美的园景设计而出名。

The Watergardens 沁水轩的占地面积为27,566平方米，99年产权，共有448个单位，包括两居室，三居室和四居室。

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)]名称：The Watergardens 沁水轩

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)]开发商：UOL集团，UIC联合工业公司和Kheng Leong 庆隆公司

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)]地址: 27-57 坎贝拉通道（27-57 Canberra Drive）

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)] 地契： 99年

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)] 面积： 27,566平方米

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)] 落成： 2025年

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)] 规模：由16栋5层高的楼组成，一共448个单位由两卧，三卧和四卧组成。

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)] 户型：

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)]* 2 卧：60-63 平方米

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)]* 2 卧豪华：67-70 平方米

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)]* 2 卧+书房豪华：74 平方米

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)]* 3 卧：84-89 平方米

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)]* 3 卧+书房：94 平方米

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)]* 3 卧+书房豪华：103 平方米

[backcolor=rgba(236, 217, 214, 0.34)]* 4 卧豪华：121 平方米

地理位置

The Watergardens 沁水轩位于新加坡北部的第27邮区，

距离南北线的The 离坎贝拉地铁站（NS12 Canberra MRT）仅350米，步行仅需3分钟。

未来的汤申线建好后，这个区域就非常方便，相当于有两条地铁线，南北NorthSouth和汤申线Thomson Eastcoast 通往市区，乌节orchard ，政府大厦city hall，莱佛士Raffles，滨海湾Marina Bay，裕廊东Jurong East都是南北线直达。汤申和南北线在北部的乌兰和中心乌节路站交汇，通过这两个转换站也非常容易到达汤申线的各个站点。

值得一提的是，从坎贝拉乘地铁到市中心 - 政府大厦City Hall 也是差不多30多分钟，和金文泰，巴西立到市中心的时间差不多。但沁水轩的价格却便宜很多。

开车的朋友通过Gamba Avenue可以很快上到未来的南北大道North South Corridor，20分钟就可到达市中心CBD。

发展前景

北部的重要发展要看北岸创新走廊North Coast Innovation Corridor, 这包括了乌兰区域中心Woodland Regional Centre，拥有100ha 土地，包括了商业，工业，科研基地还有通向马来西亚的轻轨RTS,带动两岸经济的发展。

实里达航空基地Seletar Aerospace park，拥有60个跨国公司和本地企业，同时拥有饭店，商铺，不仅是工作地方也是休闲的地方。

三巴旺船厂Sembawang ShipYard会搬去Tuas,这片会变成濒水区，可建造拥有休闲娱乐设施的场所，以及创造一些商业机会。

JTC Food Hub @ SENNOKO Food Zone，这也是乌兰区域中心发展的一部分，作为北部重要的农业和食品基地，拥有7层高的Food Hub将是中小企业的基地。

榜鹅数字社区Punggol Digital District, 是新加坡第一个智能化社区，也是网络安全，数字科技重要发展区域，这里不仅由高科技公司也有学术研究基地，共同创建一个绿色的社区基地。

一句话来概括，北岸创新走廊的发展提供了非常多的高价值的工作，给我们的坎贝拉区域提供了足够多并高素质的买家和租客群。

商城及周边

沁水轩周边有非常多的商城，满足住户的日常所需。离canberra 地铁站近的有Canberra plaza, Sembawang Shopping centre；Sembawang 地铁站附近的Sun plaza，以及未来将建成的12ha的 bukit Canberra。 Yishun 地铁站附近的Northpoint city 是北部最大的商城。这些商城里有超市，饭店，零售店给周边居民生活带来很大的便利。

沁水轩周边也是有很多的学校，一公里内的三所学校是 Ahmad Ibrahim Primary School, Yishun Primary School和Sembawang Primary School。

Chong Fu primary 和 Wellington Primary 是在1-2公里内。

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