2020-2021房产回顾-整理整顿 (更新完毕）

老鼠爱小米 · 发表于 3-4-2022 22:08:01|来自：新加坡

继续

toms1991 · 发表于 4-4-2022 08:49:36|来自：新加坡

我是来学习的，蹲守楼主分享

山谷无回音 · 发表于 4-4-2022 09:34:57|来自：新加坡

本帖最后由山谷无回音于 8-4-2022 08:45 编辑

铜牌推广者发表于 3-4-2022 20:13
大概猜到是谁了呵呵。

没奖

山谷无回音 · 发表于 4-4-2022 09:48:10|来自：新加坡

铜牌推广者发表于 3-4-2022 20:15
手握现金慢慢看。

手握现金就去投资了，还慢慢看

山谷无回音 · 发表于 7-4-2022 10:43:13|来自：新加坡

更新了一星期了，没什么反应

山谷无回音 · 发表于 7-4-2022 10:45:02|来自：新加坡

店屋太小众？或是投资价值不高？

山谷无回音 · 发表于 7-4-2022 10:50:22|来自：新加坡

最后一楼今天一起更新

因为办理手续上的问题，交易日推迟，而且不知道什么时候会完成交易，真的是伤脑筋。预期交易日那天下午该租户搬去附近的一个2楼地方继续经营-才知道原来是对方拖延我，租户想要搬，当我备胎，加上几天后中介告诉我卖家后来没有收最后一个月的租金，直接从押金里扣，这样也好，我不再有丝毫的愧疚，而且更加认识到有时不可以心太软，必须在商言商。那么因为交易日推迟怎么办，那时还不知道确定的交易日，因为我已经答应了楼上新租客，于是通过中介与卖家商量租给我，卖家以$5.x租给我（我出租了楼上，所以必须亏钱），并且压1付1，最后会以交易日结算,我二话不说马上转账等于2个月租金的钱给屋主,这样新租客终于搬进了。交易推迟2星期多，交易日过后的几天，卖家把余额还给我，Oh yeah！

山谷无回音 · 发表于 7-4-2022 10:57:49|来自：新加坡

本帖最后由山谷无回音于 7-4-2022 15:07 编辑

最后一间和朋友合店屋4的也是找到买家，买家7月底给offer，9月底exercise，我们给对方3个月的option period，所以推迟了在2021年的最后2天完成交易。交易详情：面积68+82平米，总租金$3.75K+$1.9K，剩余年限56.4年，价格1.61M，粗算年回报率4.23% 。我给的价格是1.55M以上，因为合作伙伴不想卖，所以最后价格拖上去了。过户后新屋主给楼上续约，租金从$1.9K涨到$2.05K.

综上所述，2021年把十多年以前合作的4间店屋全部卖出，除了店屋3外，都卖出了好价，同时换成了自己单独的一间店屋。

（本文完结）

铜牌推广者 · 发表于 7-4-2022 22:32:40|来自：新加坡

本帖最后由铜牌推广者于 7-4-2022 22:40 编辑

厉害啊。从楼主的文章分析，楼下7K，楼上2.5K-2.8K，一个月的租金就近10K，然后，买价估计1.8M左右。
呵呵。这回报率杠杠的。

铜牌推广者 · 发表于 7-4-2022 22:49:04|来自：新加坡

凑个热闹，我10多年前就在分析店屋，看来到现在还是HDB店屋比较实惠。

https://bbs.shichengad.com/thread-12239794-1-1.html

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