你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

铜牌推广者 · 发表于 6-4-2007 00:15:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用浮の云在2007-4-5 6:38:00的发言： 楼主.是中国护照和pr都过期啦...她们现在用的是另一本护照....护照号码不一样的.....,但是他们的ic还在....我申请的时候他们需要在新加坡么....</div>楼主.是中国护照和pr都过期啦...她们现在用的是另一本护照....护照号码不一样的.....,但是他们的ic还在....我申请的时候他们需要在新加坡么....另一本护照....护照号码不一样的，PR没过期的话，还是可以来新加坡的(两本一起带就可以了)，但PR过期，就要去移民厅咨询如何续PR了。您一个人，不到35岁是不能买组屋的。联名购买组屋的话，他们需要当着官员的面签字的。

铜牌推广者 · 发表于 6-4-2007 00:30:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用icecream123在2007-4-5 17:51:00的发言： 我想买房子，但不知道以后会不会降价，能告诉我这十年来新加坡的组屋价格走势吗？就是十年前多少钱的房子现在多少钱？谢谢了</div>我想买房子，但不知道以后会不会降价，能告诉我这十年来新加坡的组屋价格走势吗？就是十年前多少钱的房子现在多少钱？谢谢了请看走势图，2005年第一季度SARS以来持续稳建上升。

关小丫 · 发表于 6-4-2007 23:54:00|来自：新加坡

[em01]

hexiaoku · 发表于 7-4-2007 08:44:00|来自：新加坡

刚开始打算买房子，楼主的帖子就是我的启蒙课呢，很多疑团都一一解开了。我有个问题还是要请教楼主，看了几家房子，一直不大清楚卖价要比估价多多少才合理？HDB的估价都包含哪些？是不是同一幢同一结构的估价都一样？哪些费用是应该加在估价之上的？楼层，朝向，装修，corner,视野？我在jutong west 看到一家还比较满意，五年装修，客厅装修比较气派漂亮，但其他一般，客厅朝东，主人房朝南，顶楼，电梯第一间，没有过道窗户，保养也还不错，但是卖家要价超过估价50K＋，是不是太夸张了点？我提供给房主的budget比估价多多少才算合理？

xiaoo · 发表于 7-4-2007 09:03:00|来自：新加坡

谢谢楼主回复。我们的情况是贷款100k, 10年还清. CPF会全部用于installment，除去付installment的cash, 每月有1k的活动cash可以随时还贷款。想在DBS one year fixed 和POSB的home ideal 两者二选一。知道楼主在此方面有很多年的经验，请帮助分析根据目前行情，哪种更合适些？以及以后2，3年左右的市场房屋贷款利率走势。非常感谢。

老曲塌霸 · 发表于 7-4-2007 11:05:00|来自：新加坡

35岁以下的单身PR能买房子嘛？？

xiaoo · 发表于 7-4-2007 13:44:00|来自：新加坡

谢谢楼主回复。我们的情况是贷款100k, 10年还清. CPF会全部用于installment，除去付installment的cash, 每月有1k的活动cash可以随时还贷款。想在DBS one year fixed 和POSB的home ideal 两者二选一。知道楼主在此方面有很多年的经验，请帮助分析根据目前行情，哪种更合适些？以及以后2，3年左右的市场房屋贷款利率走势。非常感谢。

铜牌推广者 · 发表于 8-4-2007 01:41:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hexiaoku在2007-4-7 8:44:00的发言： 刚开始打算买房子，楼主的帖子就是我的启蒙课呢，很多疑团都一一解开了。我有个问题还是要请教楼主，看了几家房子，一直不大清楚卖价要比估价多多少才合理？HDB的估价都包含哪些？是不是同一幢同一结构的估价都一样？哪些费用是应该加在估价之上的？楼层，朝向，装修，corner,视野？我在jutong west 看到一家还比较满意，五年装修，客厅装修比较气派漂亮，但其他一般，客厅朝东，主人房朝南，顶楼，电梯第一间，没有过道窗户，保养也还不错，但是卖家要价超过估价50K＋，是不是太夸张了点？我提供给房主的budget比估价多多少才算合理？ </div>我有个问题还是要请教楼主，看了几家房子，一直不大清楚卖价要比估价多多少才合理？在信息透明，没有人受误导的情况下，买卖双方都同意的价格，就是合理的价格。不知您看的屋子是几房的？HDB的估价都包含哪些？地点，屋子的维护保养，楼层，朝向，装修时所用的材料，附近房屋的成交价格是不是同一幢同一结构的估价都一样？差得不多。哪些费用是应该加在估价之上的？楼层，朝向，装修，corner,视野？
没有一定的规定，通常屋主叫价，您杀价，找到平衡点。就成交，没有平衡点，就看下一间。我在jutong west 看到一家还比较满意，五年装修，客厅装修比较气派漂亮，但其他一般，客厅朝东，主人房朝南，顶楼，电梯第一间，没有过道窗户，保养也还不错，但是卖家要价超过估价50K＋，是不是太夸张了点？ 没有看过您的屋子，难下结论。我提供给房主的budget比估价多多少才算合理？您的意思是你提供给房主的OFFER比估价多多少吧？要看1。您能承受多少（底线），2。您和您的中介的分析，根据HDB的以往的成交价。没有固定的数字或公式的。

铜牌推广者 · 发表于 8-4-2007 02:22:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用xiaoo在2007-4-7 9:03:00的发言： 谢谢楼主回复。我们的情况是贷款100k, 10年还清. CPF会全部用于installment，除去付installment的cash, 每月有1k的活动cash可以随时还贷款。想在DBS one year fixed 和POSB的home ideal 两者二选一。知道楼主在此方面有很多年的经验，请帮助分析根据目前行情，哪种更合适些？以及以后2，3年左右的市场房屋贷款利率走势。非常感谢。</div>个人意见，仅供参考您的经济条件不错，100k, 10年还清，每月的INSTALLMENT ＄1000左右。 最近的房屋贷款利率持续上升，由于房屋买卖市场兴旺，2，3年左右的市场房屋贷款利率走势可能还会上升。HOME IDEAL 与HDB房贷挂钩，相对比较稳定，（也可能变化的），所以是我的话，会选这个。然后尽量随时还款减少本金，这样利息也减少了。直到CPF正好用来付INSTALLMENT。重申。个人意见，仅供参考

铜牌推广者 · 发表于 8-4-2007 02:23:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用老曲塌霸在2007-4-7 11:05:00的发言： 35岁以下的单身PR能买房子嘛？？</div>35岁以下的单身PR能买房子嘛？？如果买公寓，可以。如果买组屋，35以上单身也买不了。

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