你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

bnwbonbon · 发表于 5-5-2007 16:34:00|来自：新加坡

:)

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铜牌推广者 · 发表于 5-5-2007 23:54:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用terrynfs在2007-5-5 1:23:00的发言： 楼主可否帮我计算一下:1.如果现在买一套40万左右的private condo,那么大概至少需要准备多少钱?(包括首付,各种杂费,中介费,GST等等一切费用)2.这样的condo每月(年)的管理维护费用大概需要多少?3.现在是PR(25岁,月入3500左右),如果去银行贷款大概可以拿到多少?现在的condo的贷款的利率是多少?贷款能否用CPF支付?4.购买多长时间以后可以开始出售?5.出售时卖方需要支付哪些费用,大概一共有多少?出售以后是否还要补钱回CPF帐户?6.出售后偿还银行贷款的计算公式是怎么样的?是不是贷款30年比20年亏很多?7.最重要的一点,楼主以您的经验来看,现在是购买condo的合适时机吗?因为最近涨幅很大,总感觉蛮亏的,呵呵.问题比较多,先谢谢了! </div>1.如果现在买一套40万左右的private condo,那么大概至少需要准备多少钱?包括首付20％ 8万, 印花税＄6600，律师费＄2000，通常无需中介费2.这样的condo每月(年)的管理维护费用大概需要多少?
～200－250每月3.现在是PR(25岁,月入3500左右),如果去银行贷款大概可以拿到多少?各银行不同的要求，大概40多万可能没问题。现在的condo的贷款的利率是多少?各银行不同的。请去银行网站查详情。约4－5％吧贷款能否用CPF支付?可以。4.购买多长时间以后可以开始出售?拿到钥匙后。（如果和银行没有绑定期的话）5.出售时卖方需要支付哪些费用,大概一共有多少?律师费～＄2000，中介费2％＋GST出售以后是否还要补钱回CPF帐户?如果从CPF 来的部分，加利息补回。6.出售后偿还银行贷款的计算公式是怎么样的?银行绑定期后，还剩多少欠款，就还多少。是不是贷款30年比20年亏很多?是30年利息较高。7.最重要的一点,楼主以您的经验来看,现在是购买condo的合适时机吗?因为最近涨幅很大,总感觉蛮亏的,呵呵.现在的问题是，所有的屋主都知道在涨价，都知道还会涨，所以要价很高。我的经验。。。。。。不敢说。还会涨，但看您是投资还是自住。

铜牌推广者 · 发表于 6-5-2007 00:11:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用zbjgang在2007-5-5 14:22:00的发言： 1.已经拥有一套组屋的,是否不可以购买执行共管公寓?2.如果购买私人公寓,需要准备的费用包括:首期的房宽+律师费+中介+印花税,还有没有其他的费用?3.如果购买新开盘的房子,是不是先放订金,等快入住才办理贷款等手续?或者是和旧房子相同的购买付款放式?</div>1.已经拥有一套组屋的,是否不可以购买执行共管公寓?PR的话，可以买五年以上的执行共管公寓。2.如果购买私人公寓,需要准备的费用包括:首期的房宽+律师费+中介+印花税,还有没有其他的费用?大项都在上面了（中介费不一定要出）3.如果购买新开盘的房子,是不是先放订金,等快入住才办理贷款等手续?或者是和旧房子相同的购买付款放式?根据OTP上的协议。通常至少先放5％。

铜牌推广者 · 发表于 6-5-2007 00:14:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用zbjgang在2007-5-5 14:32:00的发言： Apartment和Condominium有什么区别?</div>Apartment和Condominium有什么区别?Apartment规模较小，设施少，通常只有CAR PARK 和保安。Condominium规模较大，设施多，游泳池，健身房，FUNCTION ROOM等等。

小飞猪 · 发表于 6-5-2007 10:46:00|来自：新加坡

1.已经拥有一套组屋的,是否不可以购买执行共管公寓?PR的话，可以买五年以上的执行共管公寓。---------------------------------------------------请问到底什么是执行共管公寓？那种上下两层的HDB?还是专门建成一个小区的？楼主能不能举个例子（那个地段，大牌号）？汗S，什么也不懂，见笑了。

terrynfs · 发表于 6-5-2007 23:29:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用铜牌推广者在2007-5-5 23:54:00的发言： 1.如果现在买一套40万左右的private condo,那么大概至少需要准备多少钱?包括首付20％ 8万, 印花税＄6600，律师费＄2000，通常无需中介费7.最重要的一点,楼主以您的经验来看,现在是购买condo的合适时机吗?因为最近涨幅很大,总感觉蛮亏的,呵呵.现在的问题是，所有的屋主都知道在涨价，都知道还会涨，所以要价很高。我的经验。。。。。。不敢说。还会涨，但看您是投资还是自住。</div>请问是买方不要中介费用吗?(只是卖方支付?)所有费用里面有哪些是需要支付GST的?我是打算自己住一间,剩下的出租,大概5-10年以后卖出.您觉得象这样的情况,现在买是合适的时机吗?还是再等等?在这种情况下算是owner-occupied吗,每年的property tax大概要多少?如果购买2手的condo是不是一般都是装修好了?2手房子一般容易有哪些问题?(这样检查的时候我可以留意一下)我估算了一下费用: (按5年后卖出计算,贷款80%,32万,利率3.75%)1. 20年贷款:首付+印花+律师+置办家具电器一共算10万吧,5年偿还贷款1898*60=113880,卖房时偿还剩余房款320000*3/4=240000,5年的管理费用250*60=15000所以成本大概就是47万左右吧2. 30年贷款首付+印花+律师+置办家具电器一共算10万吧,5年偿还贷款1482*60=88920,卖房时偿还剩余房款320000*5/6=267000,5年的管理费用250*60=15000 所以成本好象也是47万左右?请问我这样的计算,有没有错误或者遗漏的部分?如果成本算作47万,卖房时候除去各种费用(一共算3%吧),大概47/0.97=48.45万就等于回本了吧,看起来好象还是比较乐观的(而且并没有计算出租房间的收入和省下自己租房的钱)另外您本身有condo业务吗?能否直接与您联系?谢谢

[此贴子已经被作者于2007-5-6 23:44:12编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 7-5-2007 00:14:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用小飞猪在2007-5-6 10:46:00的发言： 1.已经拥有一套组屋的,是否不可以购买执行共管公寓?PR的话，可以买五年以上的执行共管公寓。---------------------------------------------------</div>请问到底什么是执行共管公寓？那种上下两层的HDB?还是专门建成一个小区的？专门建成一个小区的，有游泳池，保安等设施。楼主能不能举个例子（那个地段，大牌号）？<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="344" border="0" style="WIDTH: 259pt; BORDER-COLLAPSE: collapse;"><colgroup><col width="158" style="WIDTH: 119pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 5778;"></col><col></col><col width="186" style="WIDTH: 140pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 6802;"></col><col></col></colgroup><tbody><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl22" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">Project</td><td class="xl22" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">Address</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">BISHAN LOFT</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">BISHAN STREET 11</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">CHESTERVALE</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">BANGKIT ROAD</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">EASTVALE</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">PASIR RIS DRIVE 3</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">LA CASA</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">WOODLANDS DRIVE 16</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">LILYDALE</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">YISHUN AVENUE 6</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">NORTHOAKS</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">WOODLANDS CRESCENT</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">PINEVALE</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">TAMPINES STREET 73</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">SIMEI GREEN CONDO</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">SIMEI STREET 4</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">SUMMERDALE</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">BOON LAY DRIVE</td></tr><form></form><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">THE EDEN AT TAMPINES</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">TAMPINES STREET 34</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">THE ESPARIS</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">PASIR RIS DRIVE 4</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">THE FLORAVALE</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">WESTWOOD AVENUE</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">THE FLORIDA</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">HOUGANG AVENUE 7</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">THE QUINTET</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">CHOA CHU KANG STREET 64</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">THE RIVERVALE</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">RIVERVALE LINK</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">WESTMERE</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">JURONG EAST STREET 13</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">WHITEWATER</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">PASIR RIS STREET 72</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">WINDERMERE</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">CHOA CHU KANG STREET 64</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">WOODSVALE</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">WOODLANDS DRIVE 72</td></tr><tr height="18" style="HEIGHT: 13.5pt;"><td class="xl23" width="158" height="18" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 119pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 13.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent;">YEW MEI GREEN</td><td class="xl23" width="186" style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 140pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent;">CHOA CHU KANG NORTH 6</td></tr></tbody></table>

[此贴子已经被作者于2007-5-7 0:14:29编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 7-5-2007 02:13:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用terrynfs在2007-5-6 23:29:00的发言： 请问是买方不要中介费用吗?(只是卖方支付?)所有费用里面有哪些是需要支付GST的?我是打算自己住一间,剩下的出租,大概5-10年以后卖出.您觉得象这样的情况,现在买是合适的时机吗?还是再等等?在这种情况下算是owner-occupied吗,每年的property tax大概要多少?如果购买2手的condo是不是一般都是装修好了?2手房子一般容易有哪些问题?(这样检查的时候我可以留意一下)我估算了一下费用: (按5年后卖出计算,贷款80%,32万,利率3.75%)1. 20年贷款:首付+印花+律师+置办家具电器一共算10万吧,5年偿还贷款1898*60=113880,卖房时偿还剩余房款320000*3/4=240000,5年的管理费用250*60=15000所以成本大概就是47万左右吧2. 30年贷款首付+印花+律师+置办家具电器一共算10万吧,5年偿还贷款1482*60=88920,卖房时偿还剩余房款320000*5/6=267000,5年的管理费用250*60=15000 所以成本好象也是47万左右?请问我这样的计算,有没有错误或者遗漏的部分?如果成本算作47万,卖房时候除去各种费用(一共算3%吧),大概47/0.97=48.45万就等于回本了吧,看起来好象还是比较乐观的(而且并没有计算出租房间的收入和省下自己租房的钱)另外您本身有condo业务吗?能否直接与您联系?谢谢 </div>请问是买方不要中介费用吗?(只是卖方支付?)通常是的，有时有例外。所有费用里面有哪些是需要支付GST的?买房价格不须加GST。别的都相对是小数目了。我是打算自己住一间,剩下的出租,大概5-10年以后卖出.您觉得象这样的情况,现在买是合适的时机吗?还是再等等?太难回答了。量力而行最重要。在这种情况下算是owner-occupied吗,每年的property tax大概要多少?是owner-occupied的，不过公寓无所谓的。如果购买2手的condo是不是一般都是装修好了?大多数前屋主有装修，但也有很旧的，需重做的。2手房子一般容易有哪些问题?(这样检查的时候我可以留意一下)通常没什么大问题，留意的话，看看厕所顶有没有漏水。我估算了一下费用: (按5年后卖出计算,贷款80%,32万,利率3.75%)1. 20年贷款:首付+印花+律师+置办家具电器一共算10万吧,5年偿还贷款1898*60=113880,卖房时偿还剩余房款320000*3/4=240000,5年的管理费用250*60=15000所以成本大概就是47万左右吧2. 30年贷款首付+印花+律师+置办家具电器一共算10万吧,5年偿还贷款1482*60=88920,卖房时偿还剩余房款320000*5/6=267000,5年的管理费用250*60=15000 所以成本好象也是47万左右?请问我这样的计算,有没有错误或者遗漏的部分?厉害，差不多了。不过按以上算法，剩余房贷部分也不能算是成本了呀？如果成本算作47万,卖房时候除去各种费用(一共算3%吧),大概47/0.97=48.45万就等于回本了吧,看起来好象还是比较乐观的(而且并没有计算出租房间的收入和省下自己租房的钱)您指的是从买40万5年涨到48万卖？如果真那样的话，是回本了。而且还有出租房间的收入和省下自己租房的钱您本身有condo业务吗?能否直接与您联系?有任何问题，可以随时提问，电话也行。你对哪里的公寓感兴趣？建议您先看一下最近的成交价。研究一下。<a href="http://spring.ura.gov.sg/lad/ore/real_estate/transaction.cfm">http://spring.ura.gov.sg/lad/ore/real_estate/transaction.cfm</a>