住宅房产在头4年转售须付16% 到4% 的卖家印花税

csy2006

csy2006 发表于 14-1-2011 10:12
PR要买的早买了，现在PR卡的那么紧，新PR更少了，而且PR买房那么多限制。限制PR已经没有太大的意义了，况 ...

考虑到通货膨胀，和cpf的锁定限制，长期来说没什么不划算啊?虽然cpf的利率高，但毕竟不能拿出来用了，cpf不用就相当于买了aaa的长期债券了

csy2006

艾薇 发表于 14-1-2011 11:42
现在首付要40%了，对于已有一套组屋，再想买一套公寓的人影响蛮大的（当然非常有钱的家庭除外）。相信在新 ...

一些用钱人和贪官，来玩的金钱游戏，想算你狠，将你军吧，呵呵，中国缺乏有效的管制，[关键词屏蔽]，一些利益集团大肆敛财，道德世风日下。

doremi

csy2006 发表于 14-1-2011 13:21
长期投资者也面临进入市场的时机问题啊，讲究的是风险的分散和回报率。这时候进入市场，面临资金被套的风 ...

只要租金市场可以支持，新币贬值，利率提升，房价下跌，又有何妨？

投资确实是有时机性的，但是能看准的又有几个？刚好赶上好时机的，一般都是碰巧吧？
君不见09年上半年的时候，人人都觉得金融危机了，投资风险极大，怎料到那时是近3年来最好的投资时机？

谁又知道现在是不是一个时机呢？

North-West

回复 doremi 的帖子

没准。公寓的话，等吧

lisahan

doremi 发表于 14-1-2011 14:19
只要租金市场可以支持，新币贬值，利率提升，房价下跌，又有何妨？

投资确实是有时机性的，但是能看准的 ...

新币如果贬值了，大家还在这挣新币岂不是亏了。技术人才都走了，租金还靠谁来支撑啊。本来现在在新的收入和北京上海等地差距已经小很多了，甚至是倒挂。

寂寞有害

现在在中国和在新加坡一样，不是房价涨得快，而是直接反映通货膨胀快，货币贬值。
然而能够保证抵制通货膨胀的最硬通资产就是房产了。政府和人民的较力也在这里。

good99

这么多人关注，就知道，房价是掉不下来了，泡沫还会继续。这么多升斗小民啊

rightnow

央行一号文：放开人民币海外直接投资。
美佬QE2完了再来QE3。

贷款吗？免谈。大哥、二哥什么都缺，就是不缺钱。

conniesisu

山谷无回声 发表于 14-1-2011 12:42
回复 探路者2 的帖子

这里的政府看到了几乎所有你说的， 问题在于热钱太多， 融资成本太低， 万一转向--如 ...

有道理。这次的政策主要是针对私宅市场的。

或许可以间接解读成政府对HDB市场调控所产生的效果还算满意。目前HDB的COV基本已经大幅回落了，但估价还是在节节攀升，说明政府的意愿是希望房价是稳定，不是大落。

这次政策总的来说是为了打击短期投机者，控制私宅市场稳定健康发展。但总的看下来，大众现在的反应不一，但并不想之前的降温政策出台，每个人都拍手叫好的。

新加坡的组屋市场才是刚需，政府控制房价无可厚非，是有利于民生。

但私宅，多多少少属于投资性质，真正刚需买公寓自住的是只占很少一部分。 就大众市场来看，不管是本地人还是PR，基本上大部分想买私宅的都是打算保留已有的HDB的，印花税提高，对他们倒没有根本的影响，这些人很多本来都是想以房养房长期收租的。所以如果手上有足够的现金，比如HDB已经全部还完了的这部分人，有好的项目，比如靠近现有住家或居住环境好，他们应该还是会入场。被排挤在外的只是那些HDB还没付完，而手上只够30%首付的那部分人群。所以大众市场，形式或许并不没有估计那么糟糕。

对于高档住宅，最有影响力的倒不是贷款额度，反正能买的起的那些人手上估计也不止是一个两个房产，贷款额度本来也不会到80%，对这部分买家最大的影响是大幅提高的高额印花税。这个政策的出台相信会使新加坡房产对于不论是本地还是外国的买家的吸引力都会大幅下降。。。

新加坡的高端市场刚刚开始回温，马上迎来当头一棒。今天刚一开市，几家房地产公司的股票就开始大幅下跌，估计接下来一段时间内会引起市场内不小的震荡。政府到时候估计又该反省政策是不是有些矫枉过正了。。。

真烦人

小飞猪 发表于 13-1-2011 22:14
这个政策对期房的影响比较小吧，很多中大型的项目一盖也要3/4年，会不会新房和旧房的房价差距会拉大？ ...

一般公寓TOP都是2.5到3年之间的，很少真到4年的，所以觉得对那么炒top期房的会是个影响，因为以前很多发展商提供延迟付款计划的，不少投资的都是一到top就抛盘的，现在至少还得等上一年，投资成本增加。