住宅房产在头4年转售须付16% 到4% 的卖家印花税

conniesisu · 发表于 14-1-2011 16:40:44|来自：美国

山谷无回声发表于 14-1-2011 12:42
回复探路者2 的帖子

这里的政府看到了几乎所有你说的，问题在于热钱太多，融资成本太低，万一转向--如 ...

有道理。这次的政策主要是针对私宅市场的。

或许可以间接解读成政府对HDB市场调控所产生的效果还算满意。目前HDB的COV基本已经大幅回落了，但估价还是在节节攀升，说明政府的意愿是希望房价是稳定，不是大落。

这次政策总的来说是为了打击短期投机者，控制私宅市场稳定健康发展。但总的看下来，大众现在的反应不一，但并不想之前的降温政策出台，每个人都拍手叫好的。

新加坡的组屋市场才是刚需，政府控制房价无可厚非，是有利于民生。

但私宅，多多少少属于投资性质，真正刚需买公寓自住的是只占很少一部分。就大众市场来看，不管是本地人还是PR，基本上大部分想买私宅的都是打算保留已有的HDB的，印花税提高，对他们倒没有根本的影响，这些人很多本来都是想以房养房长期收租的。所以如果手上有足够的现金，比如HDB已经全部还完了的这部分人，有好的项目，比如靠近现有住家或居住环境好，他们应该还是会入场。被排挤在外的只是那些HDB还没付完，而手上只够30%首付的那部分人群。所以大众市场，形式或许并不没有估计那么糟糕。

对于高档住宅，最有影响力的倒不是贷款额度，反正能买的起的那些人手上估计也不止是一个两个房产，贷款额度本来也不会到80%，对这部分买家最大的影响是大幅提高的高额印花税。这个政策的出台相信会使新加坡房产对于不论是本地还是外国的买家的吸引力都会大幅下降。。。

新加坡的高端市场刚刚开始回温，马上迎来当头一棒。今天刚一开市，几家房地产公司的股票就开始大幅下跌，估计接下来一段时间内会引起市场内不小的震荡。政府到时候估计又该反省政策是不是有些矫枉过正了。。。

真烦人 · 发表于 14-1-2011 21:08:23|来自：美国

小飞猪发表于 13-1-2011 22:14
这个政策对期房的影响比较小吧，很多中大型的项目一盖也要3/4年，会不会新房和旧房的房价差距会拉大？ ...

一般公寓TOP都是2.5到3年之间的，很少真到4年的，所以觉得对那么炒top期房的会是个影响，因为以前很多发展商提供延迟付款计划的，不少投资的都是一到top就抛盘的，现在至少还得等上一年，投资成本增加。

靚剑 · 发表于 14-1-2011 21:52:30|来自：美国

房价肯定会下降，如果不下降政府就会继续出手干预，直到下降为止，信不信由你。

铜牌推广者 · 发表于 15-1-2011 10:31:46|来自：美国

早报社论 2011年1月15日

注意最后一段

非常有针对性的降温措施

　　政府前天推出新的房地产降温措施，并于昨天立即生效。这是过去16个月来政府的第四次出手。虽然新措施的出台让一些业界人士感到意外，他们没想到会来得这么快，但政府的进一步干预却是意料中事，因为前几次的行动虽然产生了一定的效果，却无法真正勒住像脱缰之马的房市，尤其是私宅的短线投机炒卖活动。　　去年，政府连续出台了两轮降温措施，但本地私宅价格和成交量还是创下了新高。价格不但在去年第二季突破1997年的巅峰水平，不久前的预估数据也显示，私宅价格在全年共上涨了17.6％。去年首11个月新私宅需求量也刷新2007年全年的纪录，突破1万5000个单位。这说明，进一步的干预是必要的。　　新一轮的降温措施，很明显是针对炒家而发的。这包括：征收卖方印花税期限从三年延长至四年，最高税率也从原来的3％大幅调高到16％；手头上仍有至少一个未还清房贷的屋主，在买新房子时，可向金融机构贷款的顶限，从目前的70％，减少到60％；非个人投资者（例如公司、信托或集体投资计划）可借贷的房屋贷款顶限为50％。　　根据新措施的规定，昨天开始，买下私宅的业主，若在四年内出售其房地产，都须缴纳卖方印花税，税率从持守期一年内的最高16％依次递减，到第四年的最低的4％。也就是说，想通过炒楼花在短期或12个月内赚一笔的炒家，肯定已没多大的炒作空间。即使有高达一两成的利润，也只能拱手交给国库，进不了自己的口袋。有市场人士认为16％的“惩罚性”太大，然而，如果“惩罚性”不足，也就难以产生预期的抑制投机的效果。那些能持守超过四年者，自然也就不受新措施的影响。　　进一步限制贷款的措施的对象很明确是短期投机者。手头上已有房债的人，借钱买第二套房子，一般来说，意图在于短线炒卖是昭然若揭的。在房地产市场炽热的时候，一些炒家的春风得意，自然会引发越来越大的炒风，如果政府不加干预，很容易就会形成房地产泡沫，而在泡沫最后破裂的时候，遭殃的往往不是财力雄厚、最早入场的大炒家，而是闻风跟进的后来者，这些人往往也是小户。因此，对于在贪念驱使下想短期投机致富的人来说，新措施其实是一种消极的保护，至少有一部分人会因此而打退堂鼓，免除了被烧到手指的后患。　　限制非个人投资者的房屋贷款顶限，显然也有一定的防范作用。当房地产成为有吸引力的投资工具时，一些非个人投资者自然也会被吸引进场。虽然机构投资所占的比例还很小，但有迹象显示，过去一年来，这类投资正在稳步上升。据报道，去年首季这类机构投资只占私宅买卖总数的2.8％，但到了最后一季则达到了6.2％。在低利率和国际游资充斥的环境里，热钱以各种形式涌入并注入房地产市场的可能性是不可不防的。　　必须指出的是，首次购屋者和手头宽裕有能力买房作长期投资者，都不受新措施的影响。首次购屋者和没有未还清房贷者，借贷的顶限仍然是房子估价的80％。　　一般预料，新措施将可把不少短线炒卖者排除出局，这一来我们也许就可以较清晰地看出房地产市场的真实供需情况，私宅价格节节上升以及越来越脱离经济基本面的不良发展势头，也能受到比较有效的抑制。在世界粮食价格和其他物价普遍腾涨的大背景下，有效控制通胀已成了各国政府的当务之急，新加坡也不例外。房地产正是刺激通胀的要害因素之一，从政府的连番出手，可见这个课题始终被紧紧的盯住，它也反映政府抑制通胀的决心是坚定的。新措施的实际成效还有待观察，但可以肯定的是，如果证明不足，政府还会再次出手。