住宅房产在头4年转售须付16% 到4% 的卖家印花税

老鼠爱小米

danfan 发表于 15-1-2011 18:22
今天和我的中介聊了一下，我越来越肯定放弃1％应该是对的，3－6个月内，5％的correction太正常了。 ...

如果你交易成功了你的屋子，你的买家中介他能得到多少$的佣金？这中间可能做了很多功课了却意外原因买不成，买方中介没有佣金拿。。。。
如果你自己不要买了，你放弃的定金将被中介和屋主瓜分。。。中介不用做工还有$可拿。。;P

老鼠爱小米

North-West 发表于 16-1-2011 01:51
政府这一波房地产上涨，卖地卖HDB赚的盘满钵满啊

把多年累积的边远地带成功出手，还顺带发展几个新town， ...

还是新加坡政府厉害！

danfan

老鼠爱小米 发表于 16-1-2011 18:54
如果你交易成功了你的屋子，你的买家中介他能得到多少$的佣金？这中间可能做了很多功课了却意外原因买不 ...

My agent told me if I don't exercise my OTP, she gets nothing - the seller's agent was pushing for such a clause. She thought I will definitely exercise the OTP so that she can share the 1% commission with the seller's agent. In this case, it's the seller's agent who has locked in the profit: no matter whether I exercise it or not, she gets 0.5% ...

老鼠爱小米

danfan 发表于 16-1-2011 19:55
My agent told me if I don't exercise my OTP, she gets nothing - the seller's agent was pushing for ...

不好意思，我弄反了，你的中介是买方中介，你的定金被没收他不能分到一杯羹，Only屋主和屋主的中介瓜分这笔钱。

danfan

老鼠爱小米 发表于 16-1-2011 21:16
不好意思，我弄反了，你的中介是买方中介，你的定金被没收他不能分到一杯羹，Only屋主和屋主的中介瓜分这 ...

Right. No matter I will exercise the option or not (I still have almost one week to decide), I feel I learnt a lot about the property market (sellers, sellers' agents, buyers' agents and buyers) with this experience ...

emmer

danfan 发表于 16-1-2011 18:23
我是前者，但是一般而言买房比租房每年省2％的房价（也就是说，1mil的房子，买房的话我每年会省20K），这 ...

如果你说资金闲置观望一阵倒是合情合理，但是说居然“放进股市6个月“。。。如果阁下对自己的投资能力如此有信心，那么这点涨跌就根本不放在眼里啦。。。敬仰！

emmer

老鼠爱小米 发表于 16-1-2011 18:48
买的是组屋，看跌的是公寓。我也是看跌房价的，我也等着房价跌了买公寓呢。 ...

大家都等着跌了买，还真能跌下去吗。。
大家都说”跌了我也不买“才真的能跌吧。

North-West

emmer 发表于 17-1-2011 00:15
大家都等着跌了买，还真能跌下去吗。。
大家都说”跌了我也不买“才真的能跌吧。 ...

通常房市逆转都有一个观望期的，典型的例如中国一线城市08年

大家都等着跌了买--〉小跌
大家都说”跌了我也不买“/不敢买的时候--〉中跌/大跌 （例如09年美国，97香港）；目前泡沫不够大，此种情况不会出现在新加坡

柳州

我的观点和大家有点不一样，新加坡政府出台的政策，其实是有前瞻性的，2011年，新加坡经济其实处于一个相对迟缓发展的状况---赌场除外。一些行业，特别的零售业是比较显著地有下降趋势，地产太热，风险加剧，新加坡人加速进场操作房地产，风险加大。家长制的政府，必然出手。
个人观点

North-West

柳州 发表于 17-1-2011 00:24
我的观点和大家有点不一样，新加坡政府出台的政策，其实是有前瞻性的，2011年，新加坡经济其实处于一个相对 ...

部分同意你的观点

1，考虑调控房地产的确有其现实因素，控制整体经济风险
2，其他原因如公众的呼声，大选的拉票等等，也是重要的因素
但是说到前瞻性，也并没有那么神。

一个佐证的例子，就是移民政策

10年国庆期间这个议题被多次质问，后来部长也承认：We need a blue-print for immigration!
什么意思？！是说之前政府对移民根本没有很好的规划蓝图!对移民人口过快的冲击，并没有严谨的评估！:L

其实，这么多政府部门，协调性还是有待提高，很多部门都是work in silo.