聊聊 REITS

teamaker

投资数字中心的REIT要小心。该类资产技术投入很大，每年资本折旧费用很高。和传统意义上的地产投资，对抗通胀的理念不同。年收益也比较低。

teamaker

零售业会受到电商冲击。但体验类的新业务会取代零售。而商业地产的位置一般都很好。对抗通胀的能力比较强。

千股涨停

maple tree logistic我的现有持仓比较少，给我分配了299股，我申请的时候不管三七二十一直接申请1000股，没想到这1000股全都拿到了。看来这次的po不够吸引人。
按照现有的价格，基本上没有什么赚头，就当免手续费加仓了。

teamaker

千股涨停 发表于 22-12-2021 09:19
maple tree logistic我的现有持仓比较少，给我分配了299股，我申请的时候不管三七二十一直接申请1000股，没 ...

配股价1.84. 现在1.87。才短短几天，就赚到了。

farma

感觉的reit的低谷过去了，reit贴顶起来。

千股涨停

投资REITs这么些年，觉得首先要选相对可靠的REITs，本地那几个大品牌，旗下有多款REITs的。尽量避免不太知名公司发行的，旗下就一款，市值还不高的，投资不可靠市场的，例如印尼。
加不加息其实问题不是很大，投资REITs只要股息稳定，暂时下跌拿着就是了。

但是也不能一味的持股不动，毕竟REITs的一个主要目的就是股息，如果REITs长势喜人，导致股息率低于平均水平太多，个人觉得还是减一部分仓，可以换去其他股息率相对正常的REITs。之前的keppel DC，parkway都是例子。我现在打算，只要股息率低于3%一段时间，就考虑减仓了。

farma

确实，市值大的公司有很好的贷款能力，议价能力，谈下来的利率会比市价低一些，而且more diversify， 现金流充沛， 可能看起来股息率低了些，但是胜再稳定，抗跌，局势好转的时候起飞的非常快。 P/B高的依旧高高在上，P/B 低的只能跌的更低。。踩了先锋医疗的雷，现在还在流血，哈哈哈。。。

千股涨停

千股涨停 发表于 22-3-2022 09:39
投资REITs这么些年，觉得首先要选相对可靠的REITs，本地那几个大品牌，旗下有多款REITs的。尽量避免不太知 ...

还发现除了不可靠市场例如印尼以外，有些REITs专门投US房地产的表现也很差，例如manu life，疫情掉下来之后，就一蹶不振。

farma

每股reit的有个股息风险，之前有提到过对海外的投资者收不收税的问题，可能指不定哪天又收了。美国现在非常鼓励WFH，办公司退租比较常见，不建议持有。

farma

Lendlease 宣布增发unit, 现有股东29/100 配股，0.72. private placement 0.725。  

前天收盘价0.795， 配股稀释后股价应该在0.765 （含0.72 的配股后）。 现在配股前价格跌倒0.76了，可以收一些， 毕竟lendlease 下面的资产都还不错的，在疫情复苏的情况下，有望股价回到 0.8 ~ 0.81, (P/B ~ 1.06, Retail reits average).  Reit 长线投资可关注。