聊聊 REITS

farma · 发表于 29-3-2022 08:28:12|来自：新加坡

千股涨停发表于 28-3-2022 21:02
都是难友啊。
不过不是我们太大意，而是敌人太狡猾。first REIT和parkway在很长一段时间走势其实不相上下 ...

之前看重first的十年长约，新币结算。。。结果最大的租客，也就是reit的大股东在疫情期间，爽爽说要换agreement, 说付不了债啦，要违约啦，不然你就让我重组，发新股凑钱。。。硬硬以 0.2 SGD 发了据多新股。。。。说多了都是泪。

简单来说就是之前很多骚操作，，应该早有预警才对。

toms1991 · 发表于 29-3-2022 08:57:31|来自：新加坡

本帖最后由 toms1991 于 29-3-2022 09:00 编辑

farma 发表于 29-3-2022 08:28
之前看重first的十年长约，新币结算。。。结果最大的租客，也就是reit的大股东在疫情期间，爽爽说要换ag ...

其实避坑也不是太难，在小新，不买中概，不买马股，不买印尼相关股就成了

不然就是你要人的利息，人要你的本金

这些地方的最大雷点就是不遵守合同原则，而股市就是由各种合同组成

千股涨停 · 发表于 29-3-2022 10:06:21|来自：新加坡

还有一个Lippo Malls Indonesia REITs，比first REIT表现还差，只有5分钱。

farma · 发表于 29-3-2022 10:16:14|来自：新加坡

toms1991 发表于 29-3-2022 08:57
其实避坑也不是太难，在小新，不买中概，不买马股，不买印尼相关股就成了
不然就是你要人的利息， ...

对滴对滴。。。对着SGreit ETF 成分股的前5买就对了，省心还靠谱。。不然收了多年的息，一天给你收回去。。　

千股涨停 · 发表于 29-3-2022 16:07:42|来自：新加坡

对我来说，SGX只投DBS+几个大品牌的REITs，目的就是收股息。剩下的全投美股大盘ETF。

westcoast2c · 发表于 30-3-2022 08:38:16|来自：新加坡

我也打算进点REIT。好像现在股息一年不如一年。各位都是有过6-8%股息的日子。羡慕啊。

westcoast2c · 发表于 30-3-2022 08:41:18|来自：新加坡

toms1991 发表于 29-3-2022 08:57
其实避坑也不是太难，在小新，不买中概，不买马股，不买印尼相关股就成了
不然就是你要人的利息， ...

金句！还记得98年，所有坡人买的马股作废的事吧？

farma · 发表于 30-3-2022 09:21:24|来自：新加坡

股息投资的另一种观点。 https://www.optimizedportfolio.com/dividends/

如果公司不发息是为了更好的投资经营，其实可以不用太看重股息率。Reit 的一大弱点就是90%的free cash flow 发出去了，用钱的时候怎么办？！大公司还可以低息贷个款，做点靠谱的增发，不靠谱的直接扑街。。。很多疫情期间股价跌惨爬不回来的reit数不胜数。

其实这么说来reit的风险也不小，有一定的杠杆（借贷），收入基本花掉（月光），遇事到处救助（再融资，借钱或者增发）。给reit重仓者提个醒。