99年组屋【居住权】VS 99年公寓【地契】有什么区别？为什么组屋更便宜？欢迎联系夏天8764-9720咨询了解更多

夏天看房 · 发表于半年前|来自：加拿大

本帖最后由夏天看房于 4-5-2023 21:05 编辑

99年组屋【居住权】VS 99年公寓【地契】有什么区别？为什么组屋更便宜？欢迎联系夏天咨询了解更多

很多人非常疑惑，同样是99年，为何公寓的价格要比组屋贵两倍？

今天就来跟大家分享一下公寓和组屋，同样99年的本质区别。。。

组屋 99 年【屋契】政府居者有其屋政策

HDB（建屋居）身为新加坡最大的房地产开发商，很不幸也是亏钱最多的房地产开发商
但是 HDB 也是新加坡最大的屋主
这也是为什么房屋出租也需要HDB approval, 买卖房子也要上HDB网页做。
HDB身为屋主，有权利卖居住权/屋契
屋契可以是常见的99年，也可以是50年，或者30年。所以买卖组屋的民众买的是一个99 年居住权。
居住权的意思就是房子可以住99 年。但是一楼，门以外包括土地都属于HDB的，不属于居民。

组屋限制多，是因为HDB就是屋主，屋主要要同意才可以出租或者买卖。当然“屋主”也给很多补贴
屋主也可以随时按照变化修改政策
组屋是可以继承的，但是继承的那个人不能有组屋。人一生在任何时候，名下只能有一个组屋。

【屋契】到期后会发生什么？

组屋到了99 年，居住权一到期，屋子归还政府（不是地，地本来就是HDB的）屋子的价值是$0
当然在99 年的过程中我们会遇到“征收”：集体重建计划SERS，这些都是HDB的以旧换新的政策。可以用一个旧组屋换一个新组屋～
但是最近宏茂桥因为SERS赔偿而饱受争议

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公寓/执行共管公寓 99年【地契】

顾名思义，公寓买的是99年产权
也就是说，买家买了图土地的一部分“股份”俗称share value.
买了公寓就等于买了地+楼。算地主也算屋主【所以公寓有围栏和保安】
新加坡寸土寸金，所以公寓也就更贵，一般价格是周围组屋的两倍
永久地契的公寓要比99年地契的公寓贵15%-20% （新加坡仅有不到20%的土地是永久地契）

【地契】到期后会发生什么？

99年过去了，地归还政府。但是身为地主/屋主的买家们不会坐以待毙等着99年结束
过了30-40 年，当楼已经破的不行的时候，屋主们可以选择集体出售，只要得到80% 的屋主同意，就能集体把破楼+地卖给开发商。开发商就可以top up 交税把地契补回99 年，建个新公寓卖
开发商主要买的是地，而到了那种时候，往往地要比地上的破楼更值钱
想了解旧公寓的走向，最好的一个例子就是braddell view https://www.channelnewsasia.com/ ... eserve-price-864931
Braddell view现在的情况就是地比楼值钱
随着地契的减少，屋主在二手市场会渐渐找不到买家，因为买家会因为低地契而影响贷款
随着地价一直涨，卖转售尺价一直跌，屋主只能团结起来做集体出售～

【总结】
无论是买HDB或者公寓，各有各的好处和限制。
希望通过分享能让大家多了解这些背后的一些细节
也顺便解释了为什么新加坡组屋那么负担得起；因为买的是99年居住权罢了
一旦还完贷款/或者全款：HDB发的是屋契。公寓的话，返还的是地契～

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