你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

Fanlee · 发表于 23-5-2007 12:05:00|来自：新加坡

非常感谢！再请问一下，房型的话能不能查得到?比如说，3A等等！还有就是，是不是就只有中介费需缴GST，其他的都不必？真是麻烦您了，再次感谢！

[此贴子已经被作者于2007-5-23 14:41:26编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 24-5-2007 01:27:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用gly1983win在2007-5-23 11:29:00的发言： 请问楼住：我和我老婆都是PR,看中了JURONG WEST的一套4房组屋，估价是255K，加cash8000。我叫banker帮我评估了下，他建议我们付10%的首期，分35年还，利息是4%，每个月大概还1120。那么35年下来一共要还470K，我觉得太夸张了，不知道4%的利息是怎么样计算得到470K的？请楼主帮我解答。      如果买房的话，我想住个6年就卖掉，要是按我那样算得话，是不是还是租房比较划算？谢谢楼住！</div>我和我老婆都是PR,看中了JURONG WEST的一套4房组屋，估价是255K，加cash8000。我叫banker帮我评估了下，他建议我们付10%的首期，分35年还，利息是4%，每个月大概还1120。那么35年下来一共要还470K，我觉得太夸张了，不知道4%的利息是怎么样计算得到470K的？请楼主帮我解答。      解释起来很麻烦，有人说过，复利的力量大过原子弹。举例，如果您的90％贷款229.5K以4%计算，借你35年以后才一次性还，连本带利您要还905K呢。我的理解，银行的算法是（以年利4％计算），简单，大概地说，第一年底，您的欠银行的款是229.5*(1.04)^35-12X, X是您每月的还款第二年底，您的欠银行的款是(229.5*(1.04)^35-12X-12X)*(1.04)^34-12X, X是您每月的还款第三年底，您的欠银行的款是((229.5*(1.04)^35-12X-12X)*(1.04)^34-12X-12X)*(1.04)^33-12X, X是您每月的还款。。。第34年底，您的欠银行的款是(((229.5*(1.04)^35-12X-12X)*(1.04)^34-12X-12X)*1.04^33-12X)*1.04^32-12X)...........-12X=12X, X是您每月的还款以上为了简便,以年为单位，其实应该以月为单位。这样算得您的每月需还款1120元。晕了吧，有读财务的解释起来可能更清楚。本人工程系出身，只能尝试原理性解释了，有些勉强。您可能要看一下财务方面的书。如果买房的话，我想住个6年就卖掉，要是按我那样算得话，是不是还是租房比较划算？6年，应该买划算。

铜牌推广者 · 发表于 24-5-2007 01:32:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用Fanlee在2007-5-23 12:05:00的发言： 非常感谢！再请问一下，房型的话能不能查得到?比如说，3A等等！还有就是，是不是就只有中介费需缴GST，其他的都不必？真是麻烦您了，再次感谢！ </div>非常感谢！再请问一下，房型的话能不能查得到?比如说，3A等等！看网站上的面积，～73是3A，～68平米是3NG，～60平米是3I。。。还有就是，是不是就只有中介费需缴GST，其他的都不必？买屋子的价格不必GST。别的费用通常已含GST，中介费除外。

gly1983win · 发表于 24-5-2007 09:23:00|来自：新加坡

感谢楼主！楼主知识渊博，十分佩服！向楼主学习！

一家四口 · 发表于 24-5-2007 09:34:00|来自：新加坡

请问：老公被派回国工作，可能全家都要跟着回国，想请问，我们在新加坡的房子是才跟HDB买的新房，可否全部出租出去？一般情况下，可以请经纪公司帮忙管理这所房子嘛，收费如何？谢谢！

我是地球人 · 发表于 25-5-2007 10:36:00|来自：新加坡

我想买JURONG WEST或JURONG EAST 的四房，看报纸找中介实在不是很放心，楼主有好中介介绍不？多谢啊

铜牌推广者 · 发表于 26-5-2007 01:21:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用一家四口在2007-5-24 9:34:00的发言： 请问：老公被派回国工作，可能全家都要跟着回国，想请问，我们在新加坡的房子是才跟HDB买的新房，可否全部出租出去？一般情况下，可以请经纪公司帮忙管理这所房子嘛，收费如何？谢谢！</div>老公被派回国工作，可能全家都要跟着回国，想请问，我们在新加坡的房子是才跟HDB买的新房，可否全部出租出去？向HDB申请，批准的话，就可以。有合理的理由的话，通常会批。一般情况下，可以请经纪公司帮忙管理这所房子嘛，收费如何？需要由您和被委托人去律师那里做授权。（律师收费～＄200－＄300）。被委托人可以是中介或别的职业。中介出租组屋的话，一年合约，收屋主半月～一月的租金为佣金。续签时再收。整间出租合约需交印花税。以租金一年＄1250算，交＄60多每年。

铜牌推广者 · 发表于 26-5-2007 01:43:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用我是地球人在2007-5-25 10:36:00的发言： 我想买JURONG WEST或JURONG EAST 的四房，看报纸找中介实在不是很放心，楼主有好中介介绍不？多谢啊</div>JURONG EAST 和JURONG WEST的四房，有许多面临电梯翻新的问题，PR必须找电梯层。选择并不多。新屋子则很贵。BOON LAY房子会多一些。重要的是您要清楚知道您自己的预算，然后对您来说，要找的屋子的地点，离地铁远近，层楼，朝向，屋龄哪个最重要，将这些告诉您的中介，找起屋子来就有的放矢了。在看屋子的过程中，如果没有找到您的满意的屋子。那么要么修正您的目标，或者耐心等待。<a href="http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf">http://www.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf</a> 有成交的价格供您参考。

没日没夜 · 发表于 28-5-2007 22:38:00|来自：新加坡

请问楼主, 我想在西部买一套 500K的公寓, 一楼,大概100多平方米,3间卧室. 最初几年全套出租,位置靠近大学.以后留给自己家人住. 现在听说房价已经在涨了, 现在买是不是是个好主意那? 另外,我是学生, 可能无法从银行拿到较高的贷款. 还有别的限制么? [em01][em01][em01][em01]

铜牌推广者 · 发表于 28-5-2007 23:24:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用没日没夜在2007-5-28 22:38:00的发言： 请问楼主, 我想在西部买一套 500K的公寓, 一楼,大概100多平方米,3间卧室. 最初几年全套出租,位置靠近大学.以后留给自己家人住. 现在听说房价已经在涨了, 现在买是不是是个好主意那? 另外,我是学生, 可能无法从银行拿到较高的贷款. 还有别的限制么? [em01][em01][em01][em01]</div>现在听说房价已经在涨了, 现在买是不是是个好主意那?房价确实上了不少。可能继续上涨。也可能涨幅变缓。（如果边远地区的话）。谁都说不准。若您要投资，要谨慎。仔细计算。若要自己长久住，则应该买。另外,我是学生, 可能无法从银行拿到较高的贷款. 还有别的限制么?
如果您没有固定收入，是无法获得贷款的，只有全额付清。