你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

一家四口 · 发表于 30-5-2007 10:36:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用铜牌推广者在2007-5-26 1:21:00的发言： 老公被派回国工作，可能全家都要跟着回国，想请问，我们在新加坡的房子是才跟HDB买的新房，可否全部出租出去？向HDB申请，批准的话，就可以。有合理的理由的话，通常会批。一般情况下，可以请经纪公司帮忙管理这所房子嘛，收费如何？需要由您和被委托人去律师那里做授权。（律师收费～＄200－＄300）。被委托人可以是中介或别的职业。中介出租组屋的话，一年合约，收屋主半月～一月的租金为佣金。续签时再收。整间出租合约需交印花税。以租金一年＄1250算，交＄60多每年。</div>  谢谢，非常需要的信息！

铜牌推广者 · 发表于 31-5-2007 00:51:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用amihml在2007-5-30 16:11:00的发言： 请问楼主，我和老公都是PR,目前只有我老公在工作，我在读书（需要四年左右才毕业），因为我们只有两个人，所以我们只想买个2+1的房子（其实如果有可能我们最想要1+1的），听说这样的房子都很旧了，楼主是否知道哪里有稍微新一些的2+1吗？我们至少要在新加坡呆4年，买房还是比租房划算吧？还有，虽然我每月会有些奖学金，但在贷款的时候我们只能出示我老公一个人的收入证明，那么银行方面会不会有些麻烦呢（比如有些金额限制什么的）？谢谢楼主先[em01] </div>请问楼主，我和老公都是PR,目前只有我老公在工作，我在读书（需要四年左右才毕业），因为我们只有两个人，所以我们只想买个2+1的房子（其实如果有可能我们最想要1+1的），听说这样的房子都很旧了，楼主是否知道哪里有稍微新一些的2+1吗？最新的2＋1HDB组屋还在建造中，PR买不了。全新加坡最新的3房，除了FARRER PARK ROAD有几间2004年的以外，（240K－280K），能找到的最新的在兀兰，1990－1994年。成交价160K－180K，次新的在义顺1988－1989。您可去网站查一下。<a href="http://www69.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search">http://www69.hdb.gov.sg/bb33/ispm051p.nsf/Search</a>我们至少要在新加坡呆4年，买房还是比租房划算吧？是的。还有，虽然我每月会有些奖学金，但在贷款的时候我们只能出示我老公一个人的收入证明，那么银行方面会不会有些麻烦呢（比如有些金额限制什么的）？看您先生的收入了。通常能申请PR的条件，买3房没问题。

铜牌推广者 · 发表于 31-5-2007 23:37:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用luojin在2007-5-31 9:28:00的发言： 请问楼主：买公寓时经常说的free hold指什么呢？99年或者999年的地契又是怎么一回事？另外en bloc是什么意思啊？多谢了。</div>买公寓时经常说的free hold指什么呢？99年或者999年的地契又是怎么一回事？顾名思义，99或999年指您拥有所指空间（多层公寓）或地面（有地产业）的年限。过了这些年后您要还给原来的主人。FREE HOLD 则是空间（多层公寓）或地面（有地产业）永远由您拥有。也叫永久地契。以前永久产业的比较值钱，但现在99年的同样很抢手。但是无论是99，999，或FREE HOLD，当国家需要时，业主都必须贡献。另外en bloc是什么意思啊？多谢了。有些房子很老旧了，维修费用昂贵，不值得保留，或者有些地方推倒重建可以有更高的价值。于是经过所有屋主同意，将老房子推倒重建，或整体出售由发展商推倒重建，获取更高的利益，这就是EN BLOC。

铜牌推广者 · 发表于 2-6-2007 01:07:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用luojin在2007-6-1 19:59:00的发言： 谢谢你的信息。请问一下和屋主谈的时候应该让他出示产权证明和他以前的购买合同吧？这个律师会帮着核实吗？</div>请问一下和屋主谈的时候应该让他出示产权证明和他以前的购买合同吧？这个律师会帮着核实吗？您指的应该是买屋子时让屋主证明他是产业的拥有者吧？如果跟您签约的人不是屋主或屋主经过法律程序委托的人，您的交易是不能进行的。律师一定会知道的。让他出示产权证明给你看是为了不把定金交到错误的人手里。（例如租户冒充屋主，和您签约骗定金），不过这种事可能性极小极小。

rex2007 · 发表于 2-6-2007 21:26:00|来自：新加坡

有个问题请问铜牌推广者，假如自己通过看报纸联系卖方的agent 买的房子，要不要给卖房的agent agent fee?  谢谢！

咖啡和花香 · 发表于 3-6-2007 06:24:00|来自：新加坡

我想请问楼主一个问题，我现在刚毕业拿到pr了，我的父母还有一点积蓄，想帮我买一套小小的公寓，这样他们过来看我也方便一些。但由于经济能力有限，我希望买一套最最便宜的，偏远或较旧什么都无所谓，我朋友告诉我有那种30多平方的单身公寓，我觉得这样也够了，－－－－－－所以请问楼主，我在那个片区可以买到最便宜的小小公寓呢，价格最低可能到多少呢？谢谢。。。[em22]

都会の美型男 · 发表于 3-6-2007 08:19:00|来自：新加坡

楼主你好,我打算买淡宾尼地区或勿洛水池路附近的公寓或者是淡宾尼八百多号的组屋,请问这边的房子前景怎么样?近几年的理想价位是多少?因为最近的房价都在涨,我应该趁现在买还是先等两年?我时间方面很随便并不着急,是否应该观望两年看看行情走向?单身的PR没有超过35岁只能买公寓?不论新旧大小都可以吗?如果只是工薪阶层一个人也可以审请贷款吗?审请的贷款类型是否和组屋的一样?2个PR既使没有血缘或婚姻关系只是单纯的朋友也可以连名买组屋是吗?新家坡东部有没有可以推荐的公寓.或者近几年有计划会建新房?最好在勿洛淡宾尼地区,麻烦楼主了,以后买房一定找你,谢谢!

[此贴子已经被作者于2007-6-3 8:21:00编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 4-6-2007 00:26:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用rex2007在2007-6-2 21:26:00的发言： 有个问题请问铜牌推广者，假如自己通过看报纸联系卖方的agent 买的房子，要不要给卖房的agent agent fee?  谢谢！</div>假如自己通过看报纸联系卖方的agent 买的房子，要不要给卖房的agent agent fee?  这个问题曾经引起过争议，确实有人说不需要。但事实是，您买公寓不须付佣金，无论您有无专门的中介。除非另有协议。但是您买组屋的话，行规是您需付佣金。1％＋GST。当然您可以试试问经纪是否愿意免你的佣金。可能性小呀。

铜牌推广者 · 发表于 4-6-2007 00:37:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用都会の美型男在2007-6-3 8:19:00的发言： 楼主你好,我打算买淡宾尼地区或勿洛水池路附近的公寓或者是淡宾尼八百多号的组屋,请问这边的房子前景怎么样?近几年的理想价位是多少?因为最近的房价都在涨,我应该趁现在买还是先等两年?我时间方面很随便并不着急,是否应该观望两年看看行情走向?单身的PR没有超过35岁只能买公寓?不论新旧大小都可以吗?如果只是工薪阶层一个人也可以审请贷款吗?审请的贷款类型是否和组屋的一样?2个PR既使没有血缘或婚姻关系只是单纯的朋友也可以连名买组屋是吗?新家坡东部有没有可以推荐的公寓.或者近几年有计划会建新房?最好在勿洛淡宾尼地区,麻烦楼主了,以后买房一定找你,谢谢! </div>楼主你好,我打算买淡宾尼地区或勿洛水池路附近的公寓或者是淡宾尼八百多号的组屋,请问这边的房子前景怎么样?离TP近，如果以后TP扩建或外国学生越来越多，容易出租啊。近几年的理想价位是多少?可查HDB成交价和公寓成交价，在第一楼的链接。因为最近的房价都在涨,我应该趁现在买还是先等两年?我时间方面很随便并不着急,是否应该观望两年看看行情走向?我想不出意外的话，行情两年内应该不会跌。（个人意见）单身的PR没有超过35岁只能买公寓?不论新旧大小都可以吗?是的如果只是工薪阶层一个人也可以审请贷款吗?审请的贷款类型是否和组屋的一样?是的2个PR既使没有血缘或婚姻关系只是单纯的朋友也可以连名买组屋是吗?不行新家坡东部有没有可以推荐的公寓.或者近几年有计划会建新房?最好在勿洛淡宾尼地区,东部公寓很多，主要看您的预算。谢谢!

铜牌推广者 · 发表于 4-6-2007 00:58:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用luojin在2007-6-3 11:36:00的发言： 我在ura的网站查价格的时候发现apartment和condo是不一样的type，请问apartment有什么不同呢？</div>我在ura的网站查价格的时候发现apartment和condo是不一样的type，请问apartment有什么不同呢？APARTMENT 通常较少设施，只有保安和简单的游泳池。CONDO还有健身房，FUNCTION ROOM，网球场等等等等。两者都是私人性质的产业。

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