你不能不看的买房攻略－全中文问与答附最新流程

铜牌推广者 · 发表于 4-6-2007 01:00:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yaya1234在2007-6-3 16:33:00的发言： 楼主好！我和老公想买二手的公寓，现在的情况是我是PR，老公是工作准证，请问我们可以买公寓吗？可不可以两个人一起申请贷款？谢谢！</div>我和老公想买二手的公寓，现在的情况是我是PR，老公是工作准证，请问我们可以买公寓吗？可以买。可不可以两个人一起申请贷款？谢谢！可以

zbjgang · 发表于 4-6-2007 21:50:00|来自：新加坡

上次问到购买EC的问题,今天打电话去询问,目前有组屋可以购买EC,不过购买以后半年内必须卖掉手上的组屋,一个人不可以同时拥有两套政府的房子,对吗?

铜牌推广者 · 发表于 5-6-2007 01:24:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yaya1234在2007-6-4 8:54:00的发言： 谢谢楼主的热心回答^_^我听另外一个agent说我们不能买ex condo只能买超过十年房龄以上的，是这样吗？如果我们预算是五十万左右的公寓，首期加上印花再加上律师等全部手续费用一共要多少呢？不好意思哦，第一次买房子比较小白^_^</div>谢谢楼主的热心回答^_^我听另外一个agent说我们不能买ex condo只能买超过十年房龄以上的，是这样吗？您是PR了，可以以您自己的名义买EC，五年的以上就可以了。不是只能买超过十年房龄以上的。如果是公寓的话，新的也能买。如果我们预算是五十万左右的公寓，首期加上印花再加上律师等全部手续费用一共要多少呢？定金1％加执行费共5％，如果银行贷款80％，还有15％要还。按成交价500K，贷款80％计算如下：1）首期现金5％－－ 25K2）首期另15％－－ 75K 可以用CPF，不够的话用现金补。3）印花税－－ 9。6K，可以用CPF，不够的话用现金补。4〕律师费－－～＄2500

artreal · 发表于 5-6-2007 14:12:00|来自：新加坡

楼主你好,谢谢你的这个系列.我刚从学校毕业,打算拿到PR后就结婚买二手HDB.有以下想法,不知依你的经验对还是不对?1)现在房价较高,虽然后面3~5年还会走高,但是因为我们是自己住而不是投资,所以不可能在高峰期卖掉.因此,在今年下半年或者明年上半年买房的时候,主要考虑3房,因为没有那么热门,涨价不会如同4房那么快.2)我们两个工作都在市中心raffles place,因此想住的离市中心近一些.从HDB transction上看到,在Kallang,serangoon,bishan一圈以内的3方式,都比较老.估价在16~20万之间.不知道实际成交价格大约在什么位置? 老房子政府收回的时候,或者以后变卖的时候我们会有何种损失?3)打算在高峰期过去以后,换大房子或者公寓.假设5年后,房价开始回落,刚才我说的那些位置的3-room价格大约会回复到多少的位置?4)3-room 不靠走廊的房源会很难找吗?谢谢,祝你生意兴隆.

[此贴子已经被作者于2007-6-5 14:57:17编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 6-6-2007 00:36:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用zbjgang在2007-6-4 21:50:00的发言： 上次问到购买EC的问题,今天打电话去询问,目前有组屋可以购买EC,不过购买以后半年内必须卖掉手上的组屋,一个人不可以同时拥有两套政府的房子,对吗?</div>上次问到购买EC的问题,今天打电话去询问,目前有组屋可以购买EC,不过购买以后半年内必须卖掉手上的组屋,一个人不可以同时拥有两套政府的房子,对吗?我想那指的是一手的执行公寓，卖给公民的。5年以上的二手EC已与私人的产业没有分别了，PR应该可以买的，而且可以保留组屋。我想确认一下，您问的是HDB热线，并清楚地说明您要的是5年以上的二手EC？

[此贴子已经被作者于2007-6-6 0:41:01编辑过]

铜牌推广者 · 发表于 6-6-2007 01:03:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用artreal在2007-6-5 14:12:00的发言： 楼主你好,谢谢你的这个系列.我刚从学校毕业,打算拿到PR后就结婚买二手HDB.有以下想法,不知依你的经验对还是不对?1)现在房价较高,虽然后面3~5年还会走高,但是因为我们是自己住而不是投资,所以不可能在高峰期卖掉.因此,在今年下半年或者明年上半年买房的时候,主要考虑3房,因为没有那么热门,涨价不会如同4房那么快.2)我们两个工作都在市中心raffles place,因此想住的离市中心近一些.从HDB transction上看到,在Kallang,serangoon,bishan一圈以内的3方式,都比较老.估价在16~20万之间.不知道实际成交价格大约在什么位置? 老房子政府收回的时候,或者以后变卖的时候我们会有何种损失?3)打算在高峰期过去以后,换大房子或者公寓.假设5年后,房价开始回落,刚才我说的那些位置的3-room价格大约会回复到多少的位置?4)3-room 不靠走廊的房源会很难找吗?谢谢,祝你生意兴隆. </div>1)现在房价较高,虽然后面3~5年还会走高,但是因为我们是自己住而不是投资,所以不可能在高峰期卖掉.因此,在今年下半年或者明年上半年买房的时候,主要考虑3房,因为没有那么热门,涨价不会如同4房那么快.有道理的，但还要看地点。地点好的屋子涨得快。2)我们两个工作都在市中心raffles place,因此想住的离市中心近一些.从HDB transction上看到,在Kallang,serangoon,bishan一圈以内的3方式,都比较老.估价在16~20万之间.不知道实际成交价格大约在什么位置? 老房子政府收回的时候,或者以后变卖的时候我们会有何种损失?实际成交价可见第一楼的链接。老房子政府回收？推倒重建的话政府会给你补偿的。给你更新更好的屋子。大多数人觉得没有损失。至于变卖时，价格应该是跟者当时的行情了。损失或盈利都可能。3)打算在高峰期过去以后,换大房子或者公寓.假设5年后,房价开始回落,刚才我说的那些位置的3-room价格大约会回复到多少的位置?抱歉，难以回答。5年后房价未必回落啊。4)3-room 不靠走廊的房源会很难找吗?是的。不容易。

SilviaTan · 发表于 6-6-2007 15:19:00|来自：新加坡

想请教一下，我买了间新组屋，18楼（最顶楼），还没搬进去，3-6 月后才拿锁匙，想请问，住最顶楼是有什么是必须要注意的？白天是否会很热？久了，天花板是否会漏水？新的组屋，打开门左边就是垃圾槽，是否不好？谢谢你：）

铜牌推广者 · 发表于 6-6-2007 23:27:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用SilviaTan在2007-6-6 15:19:00的发言： 想请教一下，我买了间新组屋，18楼（最顶楼），还没搬进去，3-6 月后才拿锁匙，想请问，住最顶楼是有什么是必须要注意的？白天是否会很热？久了，天花板是否会漏水？新的组屋，打开门左边就是垃圾槽，是否不好？谢谢你：）</div>想请教一下，我买了间新组屋，18楼（最顶楼），还没搬进去，3-6 月后才拿锁匙，想请问，住最顶楼是有什么是必须要注意的？恭喜啦，一手房呀？太好了。又是高楼。赞啦。必须注意的是，1〕不要高楼抛物，打到楼下的人不得了。2〕风太大，冷气行同虚设。注意关窗。3〕没蚊子幛螂。4〕平时多锻炼，停电可以爬楼梯。白天是否会很热？新式的屋子不会，顶上有隔热层。久了，天花板是否会漏水？一般不会，有的话，让HDB修。新的组屋，打开门左边就是垃圾槽，是否不好？当然，如果远一点会跟理想。不过问题不大。只要垃圾槽的门不会一直开着就没事。

都会の美型男 · 发表于 7-6-2007 09:06:00|来自：新加坡

请教楼主:我是单身PR,政府工作,月薪6K左右,20多岁,暂不打算结婚,以我的条件是否可以买执行共管公寓?自己一个人买普通公寓时有没有政府津贴?可拿到多少? 15K? 30K? 另外我近期及有可能涨薪水超过8K,这样就不能享受津贴了吗?或者拿了津贴后几个月再涨薪水就算超过10K也都没问题了是吧?他们不会收回津贴吧?我还可以买别的类型的房子吗?(排屋,洋房?)买房时可以同时委托多个中介(2-3个)帮忙找房吗?买CODO主要有哪些注意事项? 房门和窗户朝向,采光,楼层.房间格局等等,怎样的算比较好?同一个公寓社区是不是同时有不同类型的房子,(3+1,4+1,5+1),我比较在乎公寓设施,怎样选? 关于公寓设施,每个月大概要交多少服务费?现在四美地铁站边上那些CODO都是多少年的?四美公寓的前景怎样?感觉那边BUS很少交通不如淡宾尼方便,东海岸那边的公寓是不是有很旧了?感觉都好多年了....巴西立的公寓因为地理位置相对比较便宜,值得买吗?那边未来几年会不会再发展一下?感觉还是有点荒凉,呵呵~EXPO和CHANGQI那边有公寓卖吗?如果有,前景怎样?我在机场上班,图个近,勿洛和淡宾尼这几年有消息建新公寓吗?问题太多,对不起,因为工作忙没时间亲自去咨询,谢谢您的解答!

[此贴子已经被作者于2007-6-7 9:31:07编辑过]