黑心房东吃钱案例/租房协议模版/小额法庭追讨租房押金

leighmey · 发表于 29-1-2008 11:13:00|来自：新加坡

[em17]真的很佩服LZ的毅力和勇气！我也是一个“押金受害者”，但很不幸“吃”我的二房东是中国同胞。我也是因为怕麻烦及轻信了二房东的口头承诺，造成押金（数额与1个月的房租相等）在被以种种理由拖延2个月之后才拿回，而且被白白克扣掉140多块钱。让我吃亏的是合同条款中的“若在合同规定的有效期间提前搬出，将不得取回押金”。此条款看似很合理，但当承租人确实有充分的理由需提前结束合约时，问题就来了。据我的了解，若承租人需提前搬离，应提前1个月通知房东，押金将在结算完所有合理的费用后将余额退还给承租人。当时在签署合同时我对该条款提出了质疑，因为我的工作是有可能会被随时调动的。但二房东信誓旦旦的对我说，她跟那么多房客许久以来都是用的这个合同模板，你若要提前搬出只需提前1个月通知我就可以，押金在扣除最后一个月的水煤电后会退还。我担心的事情最终还是发生了：当我因工作问题需提前结束租房合约时，二房东马上拉长了脸说：“你的合约是到明年2月才结束的，现在你要提前搬出去，根据合同押金是无法退给你的。”我马上反驳指出，我当时给你说过我的工作性质是有可能随时被调动的，我现在提前1个月通知，为何还要被扣押金？交涉一番后，她口头答应先找人把我的房间顶出去，“房间什么时候租出去，就以收到的房租作为退还我的押金”（这是她设下的又一个陷阱。按我的理解，房租当然是全额收取的，而且我是房客，出租房间并不在我的责任范围之内。）10多天后，二房东突然问我可否提前搬走，因为她找到的继任房客需在当月月底搬入。我当时还跟她确认过1个月的期限还未到，这是应她的要求而提前结束最后终止日期，押金要还我的。她又是满口答应说没问题。我在多方努力协调下终于确认搬入新居的时间并交付了首月房租及押金，但没过2天二房东却突然“好心”通知我她的继任房客取消了协议同时并未交付订金，我可以继续住到原来商定的搬出日期。我被突如其来的变故弄懵了，同时隐隐觉得这件事情会被弄的越来越麻烦。为了避免更大的损失，我还是按原计划在11月底搬入了新居，然后就是开始了漫长的等待：等着二房东承诺的，在结算完上月水电费后退还押金。但我等来的只是一连串的借口：1.水电单还没下来，若硬要在二房东放假回国之前结算的话，水电费就以$100记扣除。按我在该房居住的经验，我们每个月分摊到每个人的水电费只在$50左右，因此绝不能答应；2.她再找的继任房客是在12月中搬入的，她只收了他半个月（15天）的房租，因此她将以这半个月的房租在扣除水电费后退还我。我当即反驳说，当时是应你的要求提前搬走的，我并没有责任负担中间空档期的损失。经过几番争执，最后达成以我原定在12月要搬出的日期之前的空档期（我原定12月11日搬离，但已应她的要求在11月27日搬出）为准计算11天的房租损失在押金中扣除。（此为我吃亏的最重要部分，希望各位以后要注意此细节）3.由于在二房东回国的最后一天水电费还是未出，她将此事委托给了同住在公寓中的另一位室友代为处理。直到12月底，我仍未等来任何消息，而且拨委托人的电话处于not in service状态。我开始着急了，一遍遍的联系在国内的二房东，但她却推说她跟委托人只能以QQ联系没有她的最新手机号；委托人手头最近比较紧，需下个月底才能把押金退回给我（我当时简直要气晕了，我的押金不但被冤枉克扣还要被无故挪用！）；委托人放假度假去了，无法联系；......如此种种，我想若是换作没耐心的人也许早就放弃了，但我实在是咽不下这口冤枉气。终于在得到最新消息说连委托人也要放假回家之前，直接登门“拜访”才拿回了我那已被七吃八扣，所剩无几的押金...事情在经历了一波几折后总算有了个并不是太圆满的结局。我在这里灌水并不是为了博得谁的同情，也并不针对任何人（故事内容如有雷同，纯属巧合！），因为我自己签署有漏洞的合约也是应该付一定的责任的。在看到LZ如此不幸的经历后，也希望把我的一点经验与大家分享：1.明确二房东本身的有效租住期（我的二房东就是自己提前结束租房，将事务交给她的委托人代为管理。这也是造成以后一连串沟通不畅的主要原因）；2.明确与房东签订的有效租住期，并白纸黑字写明若提前搬离是否有限制及处理情况；（也许我的经历可以给你提供一些参考）3.在试租期内（一般为3个月），若发现任何不适宜居住的情况：如其他房客并未遵守规定随意带朋友长住（会影响水电费的分摊），吵闹，不注意公共卫生，...那么就应痛下决心赶紧再找合适的房子，如果你并不介意那就另当别论了。：）文字叙述如对您造成任何疑惑，敬请谅解！祝大家都能遇到好房东，住的开心！

xr_ff · 发表于 4-2-2008 11:58:00|来自：新加坡

大家好。我也打算去告房东了！为了一口气！我的基本情况是这样的，今年11月底通过中介找到一间普通房，和我男朋友住，房租650包水电。中介费交了650/2+7%GST,有收据！入住的前几个礼拜，房东为了监控我们用的水电费，每次我们一去厕所，她就开始计时，直到我们出来为止。并且告诉我们，她看见我们用水电，心会痛！（我和我男朋友洗澡不超过15分钟）。我们也不想和她有任何矛盾，毕竟在异国他乡不想惹事生非！所以告诉她，我们会尊重她的习惯，尽量快点！并且自己掏钱买了电风扇，只为了少用她的空调，帮她省电费！殊不知，到1月初，她就写了一张纸条告诉我们她家婆要搬来和她同住，需要我们搬走（她写的纸条我们有留住），当天下午她找我们面谈的时候口头答应我们会退给我们：1〉抵押金650新币（在我们搬走之后退给我们）以及  2〉补偿我们一个月房租650新币作为违约金并且会在我们找到新房子需要签新合同之前给我们，（因为我们告诉她我们现在没钱交新的中介费和房租，需要她提前退给我们）！（当时她眼框泛泪告诉我们让我们体谅她，所以她当时口头答应的条件我们就本着信任和同情的原则没有叫她书面写出，这个是我们的疏忽）。该打，小学课本里面学的，对于狼一样的恶人不能同情，我们居然疏忽了！！！我们一个月之后，也就是2月1号，搬走，当天晚上，她叫来我们以及当初签合同的中介，一起处理善后！由于前面提过的，她答应我们签新合同的时候会退违约金，所以转了600来我们的账号，至于剩下的50，我们心知肚明，她怕我们月底不搬，所以留了50到时候好按天收我们房租。当天，在中介面前，算清了这50新币的问题，（当时这50和之前的600，在我们的收据上面当成了抵押金）对于另外的650，只字未提!后来我们提出还有650违约金时候，她居然一幅不削的眼神看着我们，说：是你们违约，为什么我要给你们钱！！！当时我们就晕了，问她理由，她说我们的入住给它造成了很大的精神压力，因为在我们来之前，她连自己卧室的灯都舍不得开，所以我们这样用水电，她很压抑！（之前他觉得我们用水电很过分，找我们谈话的时候，我们答应过她，如果水电费超出她的预算，整套房子200块的时候，我们会补给她）。但是我们当时要她提供水电费账单，她却以“我有权不拿”为由拒绝了。由此可见，水电费并没有超支，以这个理由赶走我们不成立！而且，我们空调每天最多２个小时，之后都用风扇，不可能超支！我们问她当时说的是她公婆要来，怎么变成水电费的原因了呢？她的回答是：我公婆不得不来住，是我老公(外派去中国工作）说我control不了你们！我们更晕了，简直是狗屁理由，我们不接受这种异想天开的屁话！最后，估计看自己又没理了就说：你们违约了，你们在房间里面吃东西！~~狂晕~~合同上面并没有写明我不让在房间里面吃东西，只是房东后来和我们商量过这件事情而已（商量的时候中介在场，我们也答应了），而且，当时并没有告诉我们如果我们吃东西就算违约，就有理由赶我们走！所以，我们觉得，对于不在合同上面注明的事情不能算违约！更何况，我们没有吃！！！之后就开始说我们在房间里面吃橘子，但是我男朋友都是在厨房吃，然后把皮拿到房间丢掉。至于我，都改在公司午餐时间吃水果了，因为不想落下把柄在她手上。又说我们吃鸡蛋，但是，我们只是把鸡蛋在自己买的烧水壶里面烫熟，我男朋友在厨房吃掉，或者拿去公司吃，而我更是每天拿到公司去吃！（同事们都可以作证）另外，她说我们吃东西，没有证据，而实际上，我们也没有，所以我们怀疑她说她有证据，鼻子闻到的味道其实是我们垃圾桶传出来的。 整个事件中，中介调节无用，房东死活不给，所以我们打算去告她！争一口气！令外一点，当时她口头答应陪我们的１３００，虽然没有写出来，但是她在中介面前承认了，也拒绝给我们，所以，可以算作有证人！对于这个官司，都是我们第一次接触，没有任何经验，只是希望大家出门在外，一定不要让人欺压看匾！所以请有经验的朋友多多帮忙，或者给点建议！不胜感谢！！我们会告到底，用行动捍卫我们的权益！！！[em03]有个疑问：我们能不请律师么？地球人都知道律师费就几千了，太贵了！

[此贴子已经被作者于2008-2-4 12:05:56编辑过]

绝地仓狼 · 发表于 14-2-2008 23:55:00|来自：新加坡

这个帖子一定要顶啊，不管是为了那些受害人，还是想害人的人。都是一个教训，我也遇到相同的问题，我现在在想，道德底线在那里？公理在那里？ 明天要上法庭，等我打完官司一定和大家分享一下，愿中国人们保佑我！

小灵仙儿 · 发表于 26-2-2008 17:41:00|来自：新加坡

看了大家的留言,我也是深有感触,现在我也正为退押金的事情在烦恼,事情暂时还没有解决。这件事情当中我们也有我们自己的问题,所以现在讲出来跟大家分享一下,希望大家能吸取我们的教训。也希望楼主也能帮我们出出主意,给点建议，使我们能经快解决此事.我老公等四个人租的房子在芽笼,他们是两年以前租的,我是几个月之前才来到新加坡,所以对于当时的事情不太了解,经过是后来我老公讲给我听得。他们租房子的时候很多东西都是坏掉的,比如说微波炉、油烟机挡板等等，他们当初都有跟房东讲，房东说知道了，暂时放在这里，但是后来一直没有搬走，也没有将这些东西写进合同。老公他们搬进房子的时候房子没有粉刷，也不是很整洁，但是他们也都没有提出来。合同签了两年，交了一个半月的押金，一共是$2400（合同、收据都齐全）。中介费也已付清(中介简称A)。房子是2008年1月1日到期，我们于2007年12月31日打扫好屋子并搬出。收房的时候我们给房东本人打电话，他说马上就到，但是后来出现的是房东找的一个中介，简称中介B,这位中介与我们的中介A属同一公司，所以我们当时也没有提出异议，后来我们才知道这位中介B跟房东是亲戚。我们当时为了退押金能顺利些，所以将房子打扫得一尘不染，用老公他们的话来讲：比他们住进来的时候都干净。空调我们也找人清洗过，收据都已交给中介B，她说房东的意思是一个月之内检查好房子没有问题就把押金退换给我们。但是她后来说当时屋子里灯光太昏暗，看不清楚，好像没有打扫干净。一个月之后房东也没有跟我们联系，我们多次大电话给他，他大部分时间是不接电话，接了电话也说没时间。直到2008年2月19日他才答应跟我们见面。来了之后给了我们一张单子（单子是手写的，没有任何公章），上面写满了他维修设施，粉刷屋子，修理地板，清洗空调的费用，共计$1700多。我们检查了一下，有的东西都没有维修过，还是坏的，就会有bill；空调我们已经清洗过，他又清洗了一遍；粉刷屋子以及修理地板这两项就花了$1200。我们走的时候墙面很干净，只有一间墙面贴了东西没有撕掉，他解释说工人不给他只刷一间房，所以他就把全家都刷了一遍，费用都由我们负担。我们不同意这些费用，提出要找原来的中介A（这是我们已经知道B是他的亲戚了），他也同意了。中介A来之后，对我们表示他的收费确实不太合理，愿意从中调解，但是房东竟然恼羞成怒，提出不仅要我们付单子上的费用，又列出了$600多的东西要我们付，说微波炉之类的那些东西也是我们弄坏的，一口咬定以前我们没有跟他讲过。正好前几天我看了楼主的这篇文章，知道了有小额法庭，我们就说既然没得谈就法庭上见，后来大家弄得不欢而散。当晚中介A替房东转达说事情还有商量，但是一个周过去了我们还没有得到答复，不知道他是不是故意拖我们，毕竟钱是在他手里。回头看一下我们也有很多事情做得有漏洞：1、如果房子里的东西坏掉了，一定要让他拿走，或者写进合同里；2、入住的时候如果设施有损坏，一定要让他维修好，不可以不说话，最好拍照，毕竟一两年后很多东西你自己都可能不记得；3、收房子的时候，一定也要记得拍照留证据，而且要中介跟房东都到场，我们要作到防人之心不可无；4、有什么事情都要先通知中介，要让他们知道事情的全过程，以便从中调解；5、发生这件事情之后很多人都跟我们讲其实最后一个月的房租可以不交，我不知道这样作对不对，但是真的很多人这样跟我说，给大家做个参考吧... ...我们想过要上小额法庭，但是又怕英文解释不清，反而让房东占了便宜，毕竟他是本地人。不知道这里有没有如果房子有纠纷，就不可以对外出租之类的规矩。他现在把房子又租出去了，如果有这个规定的话，我们就去打官司，拖着他不能赚这个房子的钱！我还想请教一下楼主，对于这件事情我们要直接起诉房东还是要连同中介一起起诉呢？中介A对于处理此事的态度真的不是很积极，那个中介B摆明就是职业操守有问题。还有他拖了这么长时间不跟我们见面，也不退换押金，是不是违约了呢？我们要不要申请什么违约金之类的呢？能否给我一个你的msn或者QQ之类的，我想我以后可能真要麻烦你呢~~~大恩不言谢喽~~~~~还是谢谢你~~~~~~~

cheerxin · 发表于 27-2-2008 11:57:00|来自：新加坡

我们想过要上小额法庭，但是又怕英文解释不清，反而让房东占了便宜，毕竟他是本地人。——不要怕英文不通，可以要求法庭提供中文翻译。从你的介绍来看，应该回赢，不过不会拿回全部的押金，法官通常会考虑大家都有责任，你只要把所有的有证据的信息书面准备好，法官会判的。不知道这里有没有如果房子有纠纷，就不可以对外出租之类的规矩。他现在把房子又租出去了，如果有这个规定的话，我们就去打官司，拖着他不能赚这个房子的钱！我还想请教一下楼主，对于这件事情我们要直接起诉房东还是要连同中介一起起诉呢？中介A对于处理此事的态度真的不是很积极，那个中介B摆明就是职业操守有问题。还有他拖了这么长时间不跟我们见面，也不退换押金，是不是违约了呢？我们要不要申请什么违约金之类的呢？——我得到的经验是，不管有没有纠纷，如果警察来，也是你必须先搬出去。民事纠纷之可以去法庭。——我觉得起诉中介小额法庭似乎不会受理。你可以去相关的机构投诉中介。能否给我一个你的msn或者QQ之类的，我想我以后可能真要麻烦你呢~~~大恩不言谢喽~~~~~还是谢谢你~~~~~~~你站内消息我你的电话，我打给你

chinleekin · 发表于 29-2-2008 15:57:00|来自：新加坡

新加坡印尼华侨网--无限制免费广告您好，您可以到我们新加坡印尼华侨网，去免费贴房屋类信息广告，没有任何限制。谢谢。我们有14000个会员，日浏览量300000次。 http://www.sgindo.com/forum/index.php?board=1.0

小灵仙儿 · 发表于 3-3-2008 14:09:00|来自：新加坡

这两天有些事情，所以都没有来。今天看到了楼主详细的答复，很多疑惑都搞明白了，非常感谢。我们跟房主谈判后的几天，中介来电话说，房东想跟我们再见一次，面谈一下，但是不需要中介，他会亲自跟我们联系。我们的答复是：不管是什么情况都需要中介在场，而且如果要谈，也要在出具维修的收据而不是手写明细的前提下谈。但是到目前为止我们还是没有接到他的电话。现在我已经将中文陈述准备好了，是不是还要翻译成英文的阿？中介不给我们房东的地址，不知道会不会影响到法庭给房东发传票？除了填好<span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: #222222; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: "Times New Roman","serif"; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-SG; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">form 1<span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: "Times New Roman","serif"; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-SG; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">, the small claims tribunals act,chapter 308这个表格，准备好合同，房东的通讯方式，第一次去还需要带别的东西吗？因为我们这些人里面只有一个人是PR，不知道是不要第一次去还要PR本人去？还是我们这些非PR的把材料递上去就可以？<span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: "Times New Roman","serif"; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-SG; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">谢谢啦<span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: "Times New Roman","serif"; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-SG; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">

cheerxin · 发表于 4-3-2008 22:26:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用小灵仙儿在2008-3-3 14:09:00的发言： 这两天有些事情，所以都没有来。今天看到了楼主详细的答复，很多疑惑都搞明白了，非常感谢。我们跟房主谈判后的几天，中介来电话说，房东想跟我们再见一次，面谈一下，但是不需要中介，他会亲自跟我们联系。我们的答复是：不管是什么情况都需要中介在场，而且如果要谈，也要在出具维修的收据而不是手写明细的前提下谈。但是到目前为止我们还是没有接到他的电话。现在我已经将中文陈述准备好了，是不是还要翻译成英文的阿？中介不给我们房东的地址，不知道会不会影响到法庭给房东发传票？除了填好<span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: #222222; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: "Times New Roman","serif"; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-SG;">form 1<span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: "Times New Roman","serif"; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-SG;">, the small claims tribunals act,chapter 308这个表格，准备好合同，房东的通讯方式，第一次去还需要带别的东西吗？因为我们这些人里面只有一个人是PR，不知道是不要第一次去还要PR本人去？还是我们这些非PR的把材料递上去就可以？<span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: "Times New Roman","serif"; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-SG;">谢谢啦<span style="FONT-SIZE: 11pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 115%; FONT-FAMILY: "Times New Roman","serif"; mso-bidi-font-weight: bold; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-SG;"></div>1是不是要翻译成英文我不清楚。你要去法庭问一下。2联系方式的问题，我也不清楚。不过你一定要想办法查到，因为以后可能需要强制执行的。似乎通过律师可以查，就在法庭的4楼。3需要签订合同的当事人去交材料/出庭。这点切记！其实小额法庭的网站上有很详细的解释，因为时间的关系，我不可能帮您去逐条看详细解释给您听。请你找个懂英文的朋友帮你看一下吧。

cqyzsh · 发表于 5-3-2008 11:43:00|来自：新加坡

[em01]楼主去过小额法庭后，现在进行得怎样了？钱讨回来了吗？我租房遇到相似的问题。 气愤！！！无良的屋主！！！ 也在考虑去小额法庭！

zhangyawen30 · 发表于 5-3-2008 09:25:00|来自：新加坡

你真是个有心人!我们中国人是好样的!

黑心房东吃钱案例/租房协议模版/小额法庭追讨租房押金

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